*** Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial ***

Kaufpreis: 360.000 €
Betriebskosten: ca. 1.500 € / Jahr
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 1.318 m² mit bestehendem Objekt | zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl.

Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau, Steiermark, Österreich

Einleitung

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Objekt als Bordell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer nach Kündigung des bestehenden Mietvertrags – hier können Sie ein außergewöhnliches Projekt verwirklichen.

Highlights auf einen Blick

• Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen: ca. 21.000 € p. a. inkl. Steuern
• Derzeitige Nutzung: Bordellbetrieb
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: vielfältige Gewerbe‑ bzw. Hospitality‑Einsatzbereiche
• Nutzfläche: ca. 300 m² – offen, funktional und gut nutzbar
• Zusätzliches Baugrundstück: ca. 1.500 m² angrenzend zur Erweiterung
• Technik & Ausstattung: Öl‑Heizung, Heizofen, Doppelgarage
• Extras & Besonderheiten: große Außenfläche, Selch, Weingarten, Gastgarten
• Attraktive Lage: Infrastruktur in der Marktgemeinde Neudau verfügbar

Detaillierte Objektbeschreibung

Barbereich & Gastronomische Fläche

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Bar‑Lounge im Außenbereich. Getrennte Toiletten und ein Holzheizofen sorgen für Komfort und Atmosphäre – ideal für Gastronomie, Barbetrieb oder Veranstaltungsflächen.

Räumliche Aufteilung – Schlafzimmer & Wohnbereiche

Zimmer für das Bordellgewerbe:

• Zimmer 1: mit Dusche im Zimmer
• Zimmer 2: mit Dusche im Zimmer
• Zimmer 3: mit Badewanne im Zimmer

Obergeschoss:

• Externes Badezimmer mit Badewanne
• Küche (externer Bereich im Obergeschoss)
• 2 Schlafzimmer, eines davon inkl. Dusche
• Zugang zu einem Dachboden, der noch ausgebaut werden kann

Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb, Personalbereich oder Projektumgestaltung.

Technik & Infrastruktur

• Heizung: Öl‑Heizung (ca. 1.000 L Tank, Verbrauch ca. 100 L/Woche)
• Zusätzliche Wärme: Holz‑Heizofen
• Doppelgarage für Fahrzeuge und Lager
• Weingarten als zusätzlicher Wertbestandteil
• Selch – vielseitig nutzbar
• Parkfläche direkt am Objekt

Keller & Ausbaupotenzial

• Keller: Lagerraum für Vorräte, Technik oder Archiv
• Dachboden: Ausbaufähig – zusätzliche nutzbare Fläche möglich

Potenzial & Flexibilität

• Mietvertrag kündbar für Eigennutzer: Volle Flexibilität zur Eigennutzung
• Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Hospitality, Projektentwicklung, Umwandlung in andere Konzepte
• Erweiterungspotenzial: Großes angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.500 m²) für Neubau oder Ausbau

Lage & Infrastruktur – Neudau (Lafnitzweg 2)

Die Marktgemeinde Neudau im Bezirk Hartberg‑Fürstenfeld zeichnet sich durch eine ländlich gut erschlossene Lage mit regionaler Infrastruktur aus.

Öffentliche Infrastruktur & Versorgung:

• Marktgemeindeamt mit Verwaltung und Bürgerservice vor Ort
• Nahversorgung: Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Post
• Medizinische Grundversorgung mit niedergelassenen Ärzten

Bildung & Betreuung:

• Volksschule und Mittelschule
• Gemeindekindergarten

Mobilität & Verkehr:

• Regionale Straßenanbindung an L411 und L435 mit Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen

Freizeit & Umgebung:

• Radwege (Lafnitz‑Radweg), Sportplätze, Hallenbad und Spielplätze

Fazit / Ihr Nutzen

Dieses Objekt vereint eine attraktive Rendite, hohe Flexibilität in der Nutzung und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die sofortige Einnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer mit Visionen für ein exklusives Projekt.

Ihre Vorteile:

• Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung als Bordell
• Großzügige Nutzfläche mit funktionaler Raumaufteilung
• Erweiterungsmöglichkeiten durch angrenzendes Baugrundstück
• Umfassende regionale Infrastruktur und ländlich attraktive Lage
• Kann sofort in Betrieb genommen werden, ohne größere Renovierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <3.250m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap