Flexible Büroeinheiten in Top-Lage in Graz

Eckdaten:
- Büroobjekt mit ca. 1.845 m² verfügbarer Gesamtnutzfläche
- EG: ca. 193 m²
- 4.OG: ca. 572 m²
- 5.OG: ca. 345 m²
- 7.OG: ca. 735 m²
- Lagermöglichkeiten am Standort
- Mietzins: ca. € 13,50 / m² bis ca. € 15,- / m² zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 3,85 / m² zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 0,99 / m² zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung
- Helle Räume
- große Fensterfronten
- Werbemöglichkeit am Objekt
- PKW - Stellplätze vorhanden
- Lagermöglichkeiten im UG vorhanden
- Heizungsart: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Kabelkanal

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt ein Büroobjekt am Bahnhofgürtel in Graz.  
Direkt gegenüber befindet sich der Grazer Hauptbahnhof, wodurch eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gegeben ist. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Holding Graz halten am Hauptbahnhof. Ein Fahrradweg führt direkt am Objekt vorbei.
Die A9-Pyhrnautobahn ist über den Autobahnanschluss Graz Nord in ca. 6 km zu erreichen, das Stadtzentrum von Graz ist in wenige Fahrminuten entfernt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2605,5
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2605,5

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Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C