Heller Gewerberaum mit großen Fensterfronten und modernem Holzboden, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Offener Gewerberaum mit breiter Treppe und großen Fenstern, ideal für eine ansprechende Präsentation.

Weitläufiger Gewerberaum mit moderner Treppe und auffälliger grüner Akzentwand, bietet viel Tageslicht.

Heller Gewerberaum mit eleganter Treppe und dunklem Holzboden, bereit für individuelle Gestaltung.

Heller Flur im Obergeschoss mit Glasgeländer und mehreren Türen, bietet Zugang zu weiteren Räumen.

Helles Büro mit zwei Fenstern und Heizkörpern, ausgestattet mit modernem Holzboden und Deckenleuchten.

Kompaktes Büro mit einem Fenster und Heizkörper, ideal für konzentriertes Arbeiten in heller Umgebung.

Geräumiges Büro mit zwei Fenstern und einer internen Glasöffnung, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Moderner Eingangsbereich eines Geschäftsgebäudes mit Glasvordach und großen Schaufenstern zur Straße.

Ansicht des Geschäftsgebäudes von der Straße mit mehreren Etagen und modernen Dachaufbauten.

Weitläufige Ansicht des modernen Geschäftsgebäudes mit markanten Dachstrukturen und Schaufenstern.

Grundriss des Erdgeschosses mit großem Geschäftsraum und Treppenaufgang, zeigt die Raumaufteilung.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit drei Büros, Teeküche und WC, inklusive Treppenaufgang.

Parkplatz

Attraktives Geschäftslokal mit Büromöglichkeit Nähe Südbahnhofmarkt zu verkaufen!

895.000 €

300 m²

Projektas Immobilien GmbHHerr Claudio Feistritzer

Bürgerstrasse 26 - 28, 4020 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Hessenplatz (Dametzstraße)127 m

200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 670

Linz/Donau Humboldtstraße219 m

12, 17, 19, 41, 43, 339, 361

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1, 2, 3, 4

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45, 46, 70, 71, 73

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1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 270, 339, 360, 361

Linz/Donau Blumauerstraße389 m

27, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 348, 361, 670

Linz/Donau Dametzstraße469 m

200, 201, 208, 215, 228, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Linz/Donau Hauptbahnhof963 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670

S1, S2, S3, S4, S5

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 €

Kaufpreis pro m²2.986,42 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten579,61 €

Betriebskosten483,01 €

USt. Betriebskosten96,6 €

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einzelhandel

Gepflegt, Neubaustandard

Nutzfläche 299,69 m²

Verkaufsfläche 299,69 m²

1 Toilette

Parkplatz

4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

48.0 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.770

Beschreibung

BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Geschäftsfläche: ca. 186 m²
Bürofläche: ca. 80 m²
Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²
Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC
Stockwerk: EG, 1. OG
Parkplätze: 4 Freistellparkplätze

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!
Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert. Im Innenhof des Gebäudekomplexes sind 4 Freistellparklätze im Kaufpreis enthalten!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten.
Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Schaufenster: 3
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: nein
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 483,01 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Kaufpreis: € 895.000,00 zzgl. 20% Ust
Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer
Provision: 3 % zzgl. 20 % UST

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Dokumente

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