Repräsentative Büros mit Terrasse und Blick auf Schloss Schönbrunn
8 €/m²
233 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Liegenschaft befindet sich in äußerst gut frequentierter Lage direkt an der Ecke Hütteldorfer Straße und Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Johnstraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße sowie zum Meiselmarkt unterstreicht die urbane Lage mit hohem Versorgungs- und Freizeitwert.
Laufende Kosten
Preis pro m²8 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
2. Etage
Bürofläche 233 m²
Nutzfläche 233 m²
Ausstattung
• teilweise Beschattung
• Fernwärme
• Küchenvorrichtung
• (exklusive) Terrassenflächen
• getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Facility Management im Haus
• Aufzug
- barrierefrei
• Fernwärme
• Küchenvorrichtung
• (exklusive) Terrassenflächen
• getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Facility Management im Haus
• Aufzug
- barrierefrei
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
55.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.10
C
Beschreibung
Das markante Eckhaus an der Hütteldorfer Straße/Johnstraße besticht durch seine zentrale Lage und exzellente öffentliche Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der teilweise freie Blick auf das Schloss Schönbrunn – ein seltenes Highlight für Büroflächen in dieser Lage. Die Einheiten selbst befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten durch ihre Raumaufteilung und Lage viel Entwicklungspotenzial.
• Top 6 – Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1)
Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Fläche gliedert sich in:
• einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich
• drei separat begehbare Büroräume
• getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Anschlüsse für eine Küche
Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht.
• Top 12 – Büro im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn.
Die Fläche verfügt über:
• vier separat begehbare Büroräume
• einen großzügigen Eingangsbereich
- zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Top 6 – Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1)
Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Fläche gliedert sich in:
• einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich
• drei separat begehbare Büroräume
• getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Anschlüsse für eine Küche
Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht.
• Top 12 – Büro im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn.
Die Fläche verfügt über:
• vier separat begehbare Büroräume
• einen großzügigen Eingangsbereich
- zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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