Geräumiges, leeres Büro mit hellem Holzparkett und vielen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Helles Büro mit Holzfußboden und mehreren Fenstern, die den Raum gut belichten.

Leeres Büro mit Holzfußboden und drei Fenstern, die den Raum mit Tageslicht versorgen.

Geräumiges Büro mit Holzfußboden und vielen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen.

Kleine, funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken, Spüle und Kühlschrank, ideal für ein Büro.

Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Waschtisch mit Unterschrank und einem großen Spiegelschrank.

Große Dachterrasse mit Betonplatten und weitem Blick über die Stadt und die umliegenden Berge.

Teil einer Dachterrasse mit Betonplatten und Fenstern mit Rollläden an der Gebäudefassade.

Helles Büro mit modernem Laminatboden und einer Reihe von Fenstern, die den Raum belichten.

Kleineres Büro mit Laminatboden und zwei Fenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Weitläufige Dachterrasse mit Pergola, Pflanzbeeten und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Büro mit grau gestrichenen Wänden und modernem Laminatboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Detaillierter Grundriss einer Etage mit mehreren Büroräumen und einer markierten Fläche.

Repräsentative Büros mit Terrasse und Blick auf Schloss Schönbrunn

9,5 €/m²

190 m²

EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Die Liegenschaft befindet sich in äußerst gut frequentierter Lage direkt an der Ecke Hütteldorfer Straße und Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Johnstraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße sowie zum Meiselmarkt unterstreicht die urbane Lage mit hohem Versorgungs- und Freizeitwert.

Laufende Kosten

Preis pro m²9,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Bürofläche 190,2 m²

Nutzfläche 190,2 m²

Ausstattung

• teilweise Beschattung
• Fernwärme
• Küchenvorrichtung
• (exklusive) Terrassenflächen
• getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Facility Management im Haus
• Aufzug
- barrierefrei

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

55.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.10

Beschreibung

Das markante Eckhaus an der Hütteldorfer Straße/Johnstraße besticht durch seine zentrale Lage und exzellente öffentliche Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der teilweise freie Blick auf das Schloss Schönbrunn – ein seltenes Highlight für Büroflächen in dieser Lage. Die Einheiten selbst befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten durch ihre Raumaufteilung und Lage viel Entwicklungspotenzial.

• Top 6 – Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1)
Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Fläche gliedert sich in:
• einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich
• drei separat begehbare Büroräume
• getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Anschlüsse für eine Küche

Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht.

• Top 12 – Büro im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn.
Die Fläche verfügt über:
• vier separat begehbare Büroräume
• einen großzügigen Eingangsbereich
- zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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