Ordination / Kinderbetreuungg / Gym / Tanzstudio / Büro / Shop etc. - unbesfristetes Geschäftslokal // Erstbezug!!

Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in attraktiver Lage auf der Hernalser Hauptstraße.

Die Liegenschaft verfügt über eine Geschäftsfläche von 63,32 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 40,30 m². Eine großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für optimale Sichtbarkeit und Belichtung.

Das Objekt bietet einen flexiblen Grundriss und diverse potentielle Nutzungsmöglichkeiten, sowie einen Sanitärraum gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Beheizt wird das Lokal mittels Fußbodenheizung, die Kühlung erfolgt über Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden.

Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet.

Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) betragen:

• Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m²

• Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m²

• Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m²

Diverse Nutzungsmöglichkeiten!

• Büro
• Fitness / Gym
• Tanzstudio / Yogaraum
• Kindertagesstätte
• Shop
• Friseur
• Massage / Physio etc.

Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung.

Weitere Detailunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap