Heller offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Holzboden, ideal für modernes Wohnen.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Holzboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Helles Dachgeschosszimmer mit Holzboden und einem großen Dachfenster für viel Tageslicht.

Geräumiger Raum mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon, ideal als Wohn- oder Schlafzimmer.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und viel natürlichem Licht durch die Balkontür.

Moderne Einbauküche in einem offenen Wohnbereich mit hellem Holzboden und Balkonzugang.

Dachgeschosszimmer mit Holzboden und schrägem Dach, ausgestattet mit einem hellen Dachfenster.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und einem großen Dachfenster, bereit zur Einrichtung.

Offener Küchenbereich mit weißen Schränken und Holzboden, führt zu einem angrenzenden Flur.

Geräumiger Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche und hellem Holzboden, ideal für offenes Wohnen.

Heller Wohnbereich mit offener Küche und Holzboden, bietet viel Platz und natürliches Licht.

Moderner Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die Umgebung, direkt zugänglich vom Wohnbereich.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, Teil eines modernen Neubaus.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, hellem Holzboden und viel Tageslicht.

Kleiner Abstellraum mit Holzboden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Speisekammer.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, in hellen Farbtönen gehalten.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, modern gefliest.

Zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, mit neutralen Fliesen.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und einem großen Dachfenster, sonnendurchflutet.

Geräumiges Dachgeschosszimmer mit Holzboden und Dachfenster, bietet viel natürliches Licht.

Offener Küchenbereich mit weißen Schränken und Holzboden, angrenzend an einen Abstellraum.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken, in neutralen Farben.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem Abstellraum und weiteren Zimmern führt.

Grundrissplan des Dachgeschosses mit Balkon, zeigt die Raumaufteilung und Flächenangaben.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG INKL. EINBAUKÜCHE - SOFORT BEZIEHBAR -

1.910 €

75 m²3 ZimmerBalkon 13 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution7.700 €

Spiegelfeld Immobilien GmbHFrau Sabrina Ritter

1170 Wien

Gesundheit

Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <450m
Krankenhaus <1400m

Kinder / Schulen

Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <1875m
Höhere Schule <1100m

Nahversorgung

Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <600m

Verkehr

U-Bahn <625m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3550m

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.910 €

Preis pro m²25,52 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.736,36 €

USt. Gesamtbelastung173,64 €

Miete1.549,26 €

USt. Miete154,93 €

Betriebskosten187,1 €

USt. Betriebskosten18,71 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.700,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 74,84 m²

Nutzfläche 74,84 m²

1 Balkon 13,4 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

20.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Exklusive Mietwohnungen mit Balkon und Einbauküche in zentraler Lage!

Direkt an der Hernalser Hauptstraße 120 entsteht derzeit ein modernes Wohnhaus mit 20 exklusiven Mietwohnungen, die zwischen 35 und 82 m² groß sind. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet – je nach Einheit – einen Balkon oder eine Terrasse für mehr Lebensqualität.

Das Gebäude überzeugt durch einen barrierefreien Lift, der auch den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Zudem wird die gesamte Heiztechnik durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe betrieben, was für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung sorgt.

Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort gibt es auch die Möglichkeit, einen der vier Stellplätze im Hof zu mieten. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerabteile für weiteren Stauraum.

Die Lage könnte nicht besser sein: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 Jahren befristet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap