Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen/ helle 82 m² Altbauwohnung + Schuppen + 3 PKW-Abstellplätze

Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling.

Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Wohnung ist noch bis zum Sommer vermietet. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist.

Aufteilung

• Vorzimmer
• helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden)
• voll möblierte Küche mit einem Fenster
• gartenseitige Schlafzimmer
• anschießenden Garderobe
• Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar)
• separate Toilette

Zu dieser Wohnung gehört noch weiters:

• Kellerabteil
• Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen

Zustand und AusstattungDie Wohnung ist in gutem Zustand. 
Küche und Bad sind voll ausgestattet. 
Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad.
Gasetagenheizung
E-Befund von

schöne Umgebung - sehr gute Anbindung - gute Infrastruktur 

In einem zentralen Teil von Oberdöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten.

Kaufpreis: € 449.000,-- inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen.

Zusatz

Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz € 18.000,00
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, ab Juni/Juli 2026 beziehbar.

Bitte die Anfragen NUR über die Plattform. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren  kontaktieren.

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap