- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
5020 Salzburg
Liefering – ist ein Stadtteil mit vielfältigem Ambiente und dem Ortskern rund um die Kirche. Das sogenannte Alt-Liefering wird als „das Dorf in der Stadt“ bezeichnet. Hier findet sich der dörfliche Charakter, angrenzend zum städtischen Umfeld. Die Salzburger Innenstadt ist auf kurzem Wege erreichbar. In wenigen Minuten fahren Sie zur Autobahn Richtung München und in Richtung Wien. Freilassing im Nachbarstaat Deutschland ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Zur optimalen Verkehrsanbindung zählt auch der S-Bahnanschluss.
Das Einkaufszentrum ”Europark”, der Salzburger Flughafen in ca. 12 Minuten.
Entspannende Freizeitaktivitäten direkt von zuhause aus; z. B.: das Radfahren oder ein Spazierengang entlang der Saalach. Für Sportbegeisterte ist eine längere Radtour zu den Salzachseen und weiter zur Salzach erwähnenswert.
Zum Saalach Treppelweg gehen Sie ca. 15 Minute und fahren 5 Minuten mit dem Rad.
Der öffentliche Spielplatz am Brandlbichl liegt etwa 400 Meter entfernt und ist in 6 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Volksschule Liefering I liegt im Ortszentrum Alt-Liefering, ist ca. 600 Meter entfernt und in 9 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Mittelschule Liefering erreichen Sie in ca. 18 Minuten per Bus oder ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Drei Kindergärten sind in Liefering untergebracht. Der nächstgelegene ist der Pfarrkindergarten, dieser liegt ca. 3 Minuten per Auto und ca. 15 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Die S-Bahn-Station Liefering befindet sich in etwa 8 Minuten zu Fuß und ca. 2 Minuten mit dem Rad.
Hier genießen Sie eine lebenswerte Wohnlage mit wünschenswerter Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis659.000 €
Kaufpreis pro m²7.305,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpr. zuzüglich 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2010, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 90,21 m²
Nutzfläche 81,97 m², Gartenfläche 17 m²
1 Terrasse 20,4 m²
1 Balkon 5 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Die moderne Liegenschaft bietet viel Platz für Ihre Familie. Genießen Sie hier die Ruhe, Sonne und den Vorteil einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Salzburg.
Wohnfläche 90,21 m² auf 2 Etage
20,40 m² West-Terrasse und Grünstreifen
5 m² Süd-West-Eckbalkon
40,31 m² Kellerfläche
41,66 m² Dachboden-Lagerfläche
15,97 m² PKW-Stellplatz mit
privaten Fahrradabstellplatz samt Überdachung
Ausstattung:
• Massivbauweise – Hohlochziegel und Vollwärmeschutzdämmung
• Kellergeschoß als Betonwanne errichtet
• Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
• Beige Fliesen im Vorraum EG
• Parkett im Vorraum OG
• Holzparkette-Trittstufen von EG in OG
• Großformatige mittelbraune Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad
• Eleganter Waschtischverbau, Spiegelkasten und Handtuchtrocknerheizkörper im Bad
• Gepflegte Möbelhausküche mit neuem Ceranfeld, Spüle, Dampfgarer, Kühl-/Gefriergerät
• Schmucker Specksteinofen im Wohnbereich
• Markise an der Terrasse
• Rollläden an Fenstern sowie Terrassen- u. Balkontüren
(nicht a.d. beiden Küchenfenstern, Stiegenhaus-, Bad- und WC-Fenstern)
• Separate Pelletszentralheizung für diese Hauseinheit
• Kabel-TV (Salzburg AG)
• PKW-Stellplatz direkt angrenzend zum Haus
• Stellplatz für Räder mit bestehender Überdachung
Monatliche Betriebskosten (4 Personen) ges. € 153.-
das sind: Gemeindeabgaben
• € 12,13 Grundsteuer (jährlich € 142,20)
• € 13,95 Abfallbewirtschaftung (vierteljährlich € 41,86)
• € 20,25 Kanal (vierteljährlich € 60,67)
sowie
• € 21,18 Wasser (jährlich 4 Personen v.d. Salzburg AG € 254,16)
• € 73,00 Pellets für die Zentralheizung (Cirkapreis
• € 12,50 Holz für den Specksteinofen
Weitere Kosten sind: Strom, Gebäudeversicherung, Internet- und Fernsehgebühren etc.
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.
Baujahr 2010
Kaufpreis € 719.000,-
Zuzüglich Kaufnebenkosten, das sind: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Honorar für die Vertragserrichtung und Maklerprovision 3 % zuzüglich 20 % Ust. und ggf. Finanzierungsnebenkosten
Wohnfläche 90,21 m² auf 2 Etage
20,40 m² West-Terrasse und Grünstreifen
5 m² Süd-West-Eckbalkon
40,31 m² Kellerfläche
41,66 m² Dachboden-Lagerfläche
15,97 m² PKW-Stellplatz mit
privaten Fahrradabstellplatz samt Überdachung
Ausstattung:
• Massivbauweise – Hohlochziegel und Vollwärmeschutzdämmung
• Kellergeschoß als Betonwanne errichtet
• Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
• Beige Fliesen im Vorraum EG
• Parkett im Vorraum OG
• Holzparkette-Trittstufen von EG in OG
• Großformatige mittelbraune Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad
• Eleganter Waschtischverbau, Spiegelkasten und Handtuchtrocknerheizkörper im Bad
• Gepflegte Möbelhausküche mit neuem Ceranfeld, Spüle, Dampfgarer, Kühl-/Gefriergerät
• Schmucker Specksteinofen im Wohnbereich
• Markise an der Terrasse
• Rollläden an Fenstern sowie Terrassen- u. Balkontüren
(nicht a.d. beiden Küchenfenstern, Stiegenhaus-, Bad- und WC-Fenstern)
• Separate Pelletszentralheizung für diese Hauseinheit
• Kabel-TV (Salzburg AG)
• PKW-Stellplatz direkt angrenzend zum Haus
• Stellplatz für Räder mit bestehender Überdachung
Monatliche Betriebskosten (4 Personen) ges. € 153.-
das sind: Gemeindeabgaben
• € 12,13 Grundsteuer (jährlich € 142,20)
• € 13,95 Abfallbewirtschaftung (vierteljährlich € 41,86)
• € 20,25 Kanal (vierteljährlich € 60,67)
sowie
• € 21,18 Wasser (jährlich 4 Personen v.d. Salzburg AG € 254,16)
• € 73,00 Pellets für die Zentralheizung (Cirkapreis
• € 12,50 Holz für den Specksteinofen
Weitere Kosten sind: Strom, Gebäudeversicherung, Internet- und Fernsehgebühren etc.
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.
Baujahr 2010
Kaufpreis € 719.000,-
Zuzüglich Kaufnebenkosten, das sind: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Honorar für die Vertragserrichtung und Maklerprovision 3 % zuzüglich 20 % Ust. und ggf. Finanzierungsnebenkosten
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.9
B
Beschreibung
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten (Vor- u. Nachname, Wohnadresse, MAIL-Adresse Telefonnummer) beantwortet werden.
Flächen: 90,21 m² Wohnfläche EG und OG, 20,40 m² West-Terrasse, Süd-West-Eckbalkon, 40,31 m² Keller, 41,66 m² Dachboden, 17,50 m² Freiflächen, 15,97 m² PKW-Stell-platz samt privaten Fahrradunterstand.
Beste Infrastruktur – mit Nahversorger, Lebensmittelmärkte, Gastronomiebetriebe, Grundschule, Ärzte, Fitnessstudio, Bus etc. befinden sich alle in kurzer Gehdistanz. Das Altstadtzentrum ist mit Auto oder Bus, und die Autobahnanbindung Salzburg Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spaziergang oder Radtour an der Saalach und ein naher öffentlicher Spielplatz sind rasch von hier erreichbar.
Vom Hauseingang ist der helle Vorraum mit praktischem Garderobenschrank zugänglich. Angrenzend ist das Herzstück des Hauses situiert, der einladende, helle Koch-, Ess-, und Wohnraum. Die gediegene Möbelhaus-Küche präsentiert sich in Weinrot und Hellholzoptik. Bestens ausgestattet, bietet sie den modernen Komfort. Hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Anschließend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der für geselliges Beisammensein für Familie und Freunde einlädt. Der offene, helle Wohnbereich präsentiert die gemütliche Seite des harmonischen Raumangebots. Der schmucke Specksteinofen sorgt für rasche, zusätzliche Wärme an kalten Tagen und ist mit Steinwand elegant in Szene gesetzt. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Grünstreifen ist zum Nachbar mit Sträuchern begrenzt. Hier bedarf es wenig Aufwand für Gartenarbeit.
Im Erdgeschoß ist zudem eine Toilette situiert, die mit Fenster und Waschbecken ausgestattet ist.
Vom Ess-/Wohnbereich führt die offene Stiege mit schicken Holztrittstufen ins Obergeschoß. Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und zwei weitere, kuschelige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer uvm. nutzbar sind. Eines davon ist mit Zugang zum sonnigen, ca. 5 m² großen Süd-West-Eckbalkon ausgestattet. Das elegante Bad ist mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette sowie Fenster ausgestattet und bietet alles für den perfekten Start in den neuen Tag.
Der unter dem Dach gelegene Spitzboden ist über eine ausziehbare Stiege zugänglich und dient als Abstell-/Lagerfläche.
Im Kellergeschoß befindet sich ein vielseitig verwendbarer Hobby-/Wirtschaftsraum. Dieser ist mit Nirosta-Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fernsehkabel ausgestattet. Weiters sind hier der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum zugänglich. Ein weiterer, praktischer Abstellbereich befindet sich unter der Stiege.
Angrenzend zum Haus liegt der freier PKW-Stellplatz und davor befindet sich die Stellfläche für Räder, inklusive dem bestehendem Radunterstand
Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum mit insgesamt nur 3 Reihenhauseinheiten. Beheizt werden alle 3 Hauseinheiten separat mit eigenen Pelletsheizungen.
Energieausweis: HWB 52 kWh/m²a - EEB 141,2 kWh/m²a - fGEE 0,9 Kl. B
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis Objekteigentümer
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist ein Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten.
Nutzflächen:
Keller 40,31
Dachboden 41,66
Flächen: 90,21 m² Wohnfläche EG und OG, 20,40 m² West-Terrasse, Süd-West-Eckbalkon, 40,31 m² Keller, 41,66 m² Dachboden, 17,50 m² Freiflächen, 15,97 m² PKW-Stell-platz samt privaten Fahrradunterstand.
Beste Infrastruktur – mit Nahversorger, Lebensmittelmärkte, Gastronomiebetriebe, Grundschule, Ärzte, Fitnessstudio, Bus etc. befinden sich alle in kurzer Gehdistanz. Das Altstadtzentrum ist mit Auto oder Bus, und die Autobahnanbindung Salzburg Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spaziergang oder Radtour an der Saalach und ein naher öffentlicher Spielplatz sind rasch von hier erreichbar.
Vom Hauseingang ist der helle Vorraum mit praktischem Garderobenschrank zugänglich. Angrenzend ist das Herzstück des Hauses situiert, der einladende, helle Koch-, Ess-, und Wohnraum. Die gediegene Möbelhaus-Küche präsentiert sich in Weinrot und Hellholzoptik. Bestens ausgestattet, bietet sie den modernen Komfort. Hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Anschließend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der für geselliges Beisammensein für Familie und Freunde einlädt. Der offene, helle Wohnbereich präsentiert die gemütliche Seite des harmonischen Raumangebots. Der schmucke Specksteinofen sorgt für rasche, zusätzliche Wärme an kalten Tagen und ist mit Steinwand elegant in Szene gesetzt. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Grünstreifen ist zum Nachbar mit Sträuchern begrenzt. Hier bedarf es wenig Aufwand für Gartenarbeit.
Im Erdgeschoß ist zudem eine Toilette situiert, die mit Fenster und Waschbecken ausgestattet ist.
Vom Ess-/Wohnbereich führt die offene Stiege mit schicken Holztrittstufen ins Obergeschoß. Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und zwei weitere, kuschelige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer uvm. nutzbar sind. Eines davon ist mit Zugang zum sonnigen, ca. 5 m² großen Süd-West-Eckbalkon ausgestattet. Das elegante Bad ist mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette sowie Fenster ausgestattet und bietet alles für den perfekten Start in den neuen Tag.
Der unter dem Dach gelegene Spitzboden ist über eine ausziehbare Stiege zugänglich und dient als Abstell-/Lagerfläche.
Im Kellergeschoß befindet sich ein vielseitig verwendbarer Hobby-/Wirtschaftsraum. Dieser ist mit Nirosta-Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fernsehkabel ausgestattet. Weiters sind hier der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum zugänglich. Ein weiterer, praktischer Abstellbereich befindet sich unter der Stiege.
Angrenzend zum Haus liegt der freier PKW-Stellplatz und davor befindet sich die Stellfläche für Räder, inklusive dem bestehendem Radunterstand
Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum mit insgesamt nur 3 Reihenhauseinheiten. Beheizt werden alle 3 Hauseinheiten separat mit eigenen Pelletsheizungen.
Energieausweis: HWB 52 kWh/m²a - EEB 141,2 kWh/m²a - fGEE 0,9 Kl. B
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis Objekteigentümer
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist ein Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten.
Nutzflächen:
Keller 40,31
Dachboden 41,66
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichMaria Reiter ImmobilienFrau Maria Reiter
GewerblichMaria Reiter ImmobilienFrau Maria Reiter
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichMaria Reiter ImmobilienFrau Maria Reiter