Beschreibung

Wohnhaus im Kernbereich von Pöllau – Wohnen und Arbeiten mit vielen Möglichkeiten

• Zentrumsnahe Lage in Pöllau; zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Kerngebiet-Widmung, gute Entwicklungsperspektiven
• Grundstücksfläche ca. 587 m², Bebauungsdichte 0,5 – 1,5

• Renovierungsbedürftig, ideales Projekt für kreative Gestaltung
• Viel Raumangebot auf zwei Ebenen mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Mischformen

Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 81 m²
Vorraum
Wohnküche
Wirtschaftsraum
2. Vorraum
Technikraum
Tankraum
Lager-/Arbeitsfläche ca. 26,72 m² (zusätzliche Nutzfläche, flexibel nutzbar)

Wohnnutzfläche Obergeschoss ca. 107 m²
Insgesamt 5 Zimmer, flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum etc.)
Eines der Zimmer mit angrenzendem Schrankraum/Ankleidezimmer
Bad mit Wanne
Separates WC

Ausstattung und Highlights
Großzügiges Raumangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Studio)
Offene Gestaltungspotenziale durch Renovierung
Innenhof-Charakter möglich zur privaten Erholung oder als Arbeits-/Outdoor-Bereich
Modernisierungsbedarf bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung

Außenbereich
Grundstück mit Innenhof-Charakter; Gestaltungsspielraum für Sitzbereiche, Grünflächen oder Velounterstände

Zusammenfassung
Vielfältiges Objekt für Selbstnutzer oder Investoren
Großzügige Grundrisse, viel Potenzial durch Renovierung
Zentraler Standort in Pöllau mit guter Anbindung an Infrastruktur

Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.