Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, Essbereich und Blick auf die umliegende Landschaft.

Modernes Mehrfamilienhaus in alpiner Umgebung mit Balkonen und verschneiten Bergen im Hintergrund.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und modernen Holztüren, der zu den weiteren Räumen führt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, TV-Bereich und Zugang zu einem Außenbereich mit Bergblick.

Großer Holzbalkon mit Blick auf die grüne Hügellandschaft und die umliegenden Berge.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Wand-WC und beheiztem Handtuchhalter.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett, integrierten Schränken und Holzboden.

Helles Treppenhaus mit Aufzug, großen Fenstern und Blick auf die umliegende Natur.

Praktischer Abstellraum im Keller mit individuellen Metallabteilen für zusätzlichen Stauraum.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Möbliert
Etagenwohnung

Alpine Wohnqualität trifft Investmentchance - vollmöbliert und 15% Preisvorteil.

212.160 €

53 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²3.985,72 €

Etage1

Baujahr-

Edelweiss Immobilien GmbHHerr Karl Lukas Lassacher

8862 Stadl an der Mur

Zentral im Dorf "Stadl an der Mur" im Dreiländereck der Urlaubsbundesländer Steiermark - Kärnten - Salzburg liegt diese generalsanierte Ferienwohnanlage. Die Gegend in den Gurktaler Alpen wird von Bewohnern als auch Besuchern aus ganz Europa sehr geschätzt. Nicht nur der voll intakte Naturerlebnisraum sondern auch die Menschen, gelebte Gastlichkeit und eine gewisse ländliche Stille rund um den von der UNESCO ausgezeichneten "Biosphärenpark", zeichnen diesen Lebensraum aus. Die touristischen Hotspots der Region, wie "Kreischberg - Turracher Höhe - Lachtal - Lungau" erreicht man in wenigen Autominuten. Die Flughäfen Klagenfurt - Graz - Salzburg erreicht mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden, Wien und München in ca. 3 Stunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis212.160 €

Kaufpreis pro m²3.985,72 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto176.800 €

USt. Kaufpreis35.360 €

Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten184,59 €

Betriebskosten Netto52,76 €

Monatliche Kosten Netto166,16 €

USt. Monatliche Kosten18,43 €

Heizkosten Netto53,23 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 53,23 m²

1 Balkon

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Parkplatz

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme.
Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet!

Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit.

Heizung

Fußbodenheizung, Nahwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

46 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 8 neuen Apartments kann variantenreich genutzt werden:
Als "Zweitwohnsitz" für Kunden, welche gelegentlich die schönsten Jahreszeiten vor Ort genießen möchten.
Als lukrative Wertanlage zum Nettokaufpreis mit touristischer Vermietung und gelegentlicher Eigennutzung.
Oder auch als Haupt- oder Alterswohnsitz mit bester dörflicher Infrastruktur.

Raumaufteilung TOP 6:
Abstellraum vor dem Eingang - Vorraum mit Garderobe - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Küche/Esszimmer mit kleinem Balkon - Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon - Kellerabteil.

Ein Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum kann bei Bedarf gekauft werden.

Bruttokaufpreis für private Käufer und Nutzer dieser Wohnung: € 212.160,-
Nettokaufpreis bei touristischer Vermietung und Vorliegen der entsprechenden umsatzsteuerlichen Voraussetzungen: € 176.800,-

Renditeangaben basieren auf lokale, durchschnittliche Vermietungserlöse und Tage im Jahr. Es werden hierfür keinerlei Garantien und Haftungen übernommen!

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