Grabenweg 4, 8753 Kumpitz
Das Objekt befindet sich in Kumpitz, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Fohnsdorf im Herzen des steirischen Murtals.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten mit dem Auto trennen Sie von der vollständigen Infrastruktur des täglichen Lebens – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und das Ortszentrum von Fohnsdorf sind schnell erreichbar.
Trotz der Nähe zur Gemeinde bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und naturnah. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend:
Über die S36 Murtal Schnellstraße erreichen Sie Judenburg in rund 10 Minuten und Zeltweg oder Knittelfeld in etwa 10 Minuten. Auch der Bahnhof Judenburg bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Graz und Bruck/Mur.
Fohnsdorf selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: Neben der beliebten Therme Aqualux finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wintersportgebiete, Gastronomie und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.
So bietet Kumpitz die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ländlich wohnen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten mit dem Auto trennen Sie von der vollständigen Infrastruktur des täglichen Lebens – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und das Ortszentrum von Fohnsdorf sind schnell erreichbar.
Trotz der Nähe zur Gemeinde bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und naturnah. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend:
Über die S36 Murtal Schnellstraße erreichen Sie Judenburg in rund 10 Minuten und Zeltweg oder Knittelfeld in etwa 10 Minuten. Auch der Bahnhof Judenburg bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Graz und Bruck/Mur.
Fohnsdorf selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: Neben der beliebten Therme Aqualux finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wintersportgebiete, Gastronomie und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.
So bietet Kumpitz die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ländlich wohnen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
In der Nähe
Kumpitz Abzw Ort281 m
846
Einmalige Kosten
Kaufpreis178.000 €
Provision zzgl. 20% USt.: 6408
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich MWSt
Laufende Kosten
Mieteinnahmen13.200 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Insgesamt 3 Etagen
Grundstücksfläche 559 m²
1 Wohneinheit
1 Balkon
1 Badezimmer
1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche, Fenster
Das Haus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch solide Bauweise sowie zeitgemäße Haustechnik.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.
Im Überblick:
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (12 cm)
3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
Erneuerte Hauseingangstür mit guter Isolierung
Fußbodenheizung im Untergeschoss – vielseitig nutzbar als Hobbyraum oder Werkstatt
Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung – energieeffizient und umweltfreundlich
Neue Elektroinstallation inkl. Zählerkasten (2020)
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegte Oberflächen und funktionelle Raumaufteilung
Die Kombination aus moderner Technik, energetischer Sanierung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause oder renditestarken Anlageobjekt.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.
Im Überblick:
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (12 cm)
3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
Erneuerte Hauseingangstür mit guter Isolierung
Fußbodenheizung im Untergeschoss – vielseitig nutzbar als Hobbyraum oder Werkstatt
Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung – energieeffizient und umweltfreundlich
Neue Elektroinstallation inkl. Zählerkasten (2020)
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegte Oberflächen und funktionelle Raumaufteilung
Die Kombination aus moderner Technik, energetischer Sanierung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause oder renditestarken Anlageobjekt.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
59.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.17
C
Beschreibung
Ruhiges, modernisiertes Wohnhaus in Kumpitz – ideal als Anlageobjekt oder Eigenheim
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Kumpitz, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Marktgemeinde Fohnsdorf. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur kompletten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Apotheke, Supermarkt und weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme – der Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Das Warmwasser wird energieeffizient über eine Wärmepumpe aufbereitet. Für eine gute Wärmedämmung sorgt ein 12 cm Vollwärmeschutz.
Die 3-fach verglasten Fenster sowie eine neue Hauseingangstür gewährleisten modernen Wohnkomfort.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurden zudem die elektrischen Leitungen inklusive Zählerkasten vollständig erneuert.
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Kumpitz, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Marktgemeinde Fohnsdorf. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur kompletten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Apotheke, Supermarkt und weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme – der Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Das Warmwasser wird energieeffizient über eine Wärmepumpe aufbereitet. Für eine gute Wärmedämmung sorgt ein 12 cm Vollwärmeschutz.
Die 3-fach verglasten Fenster sowie eine neue Hauseingangstür gewährleisten modernen Wohnkomfort.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurden zudem die elektrischen Leitungen inklusive Zählerkasten vollständig erneuert.
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