Leeres Büro mit hellem Holzfußboden und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Detailansicht des Holzfußbodens und der Wand mit Fenster in einem hellen Raum.

Kleines WC mit einfacher Ausstattung, sichtbaren Rohren und gemustertem Fliesenboden.

Historische Fassade eines Altbaus mit grünen Fensterläden und dekorativen Fensterrahmen.

Kindermanngasse 23/12 - Hobbyraum/Büro zu vermieten

275 €

13 m²1 Zimmer

Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Kindermanngasse 23, 8020 Graz

Das Haus ist zentral gelegen und öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Nähe des Elisabethinenkrankenhauses. Alle Wohnungen sind mit einer Küche inkl. Geräten ausgestattet und die Bäder sind verfliest und die Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Von der Kindermanngasse ist man relativ schnell am Hauptbahnhof und in der Innenstadt bzw. auch gleich im Grünen (Schloss Eggenberg, Auster Sportbad).

In der Nähe

Graz Elisabethinergasse103 m

31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 681, 691, 720, 760, 761

Graz St.Lukas373 m

40, 52, 52Z, 53, 58, 63, 67

Graz Griesplatz/tim452 m

30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS

Graz Hauptbahnhof896 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Köflacherbahnhof919 m

REX7, REX61, S7, S61

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,1 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn1,1 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Miete275 €

Preis pro m²13 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. Betriebs- & Heizkosten

Provision: 209,66 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 825,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

befristet auf 3 Jahre

Sonstige

3. Etage

Nutzfläche 13 m²

1 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

93.86 kWh/(m²a)

Beschreibung

Der Hobbyraum befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Lift) und besteht aus einem Raum. Das WC befindet sich am Gang.

Weiters wird auch festgehalten, dass dieser Raum nicht als Musikhobbyraum bzw. Wohnung genutzt werden kann.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein Highlight dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder zu Fuß zum Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Punkte in Graz schnell und unkompliziert. So sind Sie stets flexibel und unabhängig, egal ob für den Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitaktivitäten.

Fotos sind KI geniert und symbolisch eingerichtet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <375m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <475m
Post <675m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <725m
Flughafen <8.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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