- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Doppelhaushälfte mit Garten nahe Wien - 3 Schlafzimmer + Homeoffice
565.000 €
143 m²4,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.959,36 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
Stettner Straße 14, 2202 Enzersfeld im Weinviertel / Königsbrunn
In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
In der Nähe
Enzersfeld Kirchenplatz143 m
501, 853
Einmalige Kosten
Kaufpreis565.000 €
Kaufpreis pro m²3.959,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 142,7 m²
Gartenfläche 61,48 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Garten, Swimmingpool
Erstklassige Ausstattung:
• Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
• Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
• Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
• Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3"
• Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
• Eichenholzdielen-Parkett
• Thermokieferholz-Terrassen
• Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
• Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 €
• Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
• Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
• Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
• Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3"
• Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
• Eichenholzdielen-Parkett
• Thermokieferholz-Terrassen
• Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
• Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 €
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Mehr Platz fürs Leben – modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
• Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein – ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
• Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
• Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
• Grundsteuer: 51,66 €
• Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 €
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 €
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
• Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein – ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
• Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
• Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
• Grundsteuer: 51,66 €
• Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 €
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 €
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
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