- Loggia
- Parkplatz
- Altbau
- Bauernhaus
8983 Bad Mitterndorf
Die Liegenschaft befindet sich in Obersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Mitterndorf im steirischen Salzkammergut. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft aus. Weitläufige Wiesen, Wälder und die Nähe zur Natur sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur des Zentrums von Bad Mitterndorf in wenigen Autominuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Region bietet zudem ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot: Wander- und Radwege, Langlaufloipen, das Skigebiet Tauplitz sowie die GrimmingTherme sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und der hohen Attraktivität des Ausseerland-Salzkammerguts macht diese Lage besonders interessant für Naturliebhaber, Ruhesuchende und all jene, die das Leben am Land mit guter Anbindung schätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur des Zentrums von Bad Mitterndorf in wenigen Autominuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Region bietet zudem ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot: Wander- und Radwege, Langlaufloipen, das Skigebiet Tauplitz sowie die GrimmingTherme sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und der hohen Attraktivität des Ausseerland-Salzkammerguts macht diese Lage besonders interessant für Naturliebhaber, Ruhesuchende und all jene, die das Leben am Land mit guter Anbindung schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²3.434,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: Bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird die Provision im Rahmen der gesetzlichen Festlegung in Rechnung gestellt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauernhaus
Baujahr 1812, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Badsanierung, Sauna, Warmwasserboiler, Dielen
Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 2.084 m²
Loggia
Wintergarten
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Dachboden
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großes Vorhaus, Küche mit Speisekammer, Bauernstube, alte Küche/Bauernstube,
Bad/ Sauna, WC, kleiner Kellerraum
Obergeschoss: zentraler Vorraum, 5 Schlafzimmer, Veranda
Dachboden: (ca. 100 qm) ausbaufähig
Erdgeschoss: großes Vorhaus, Küche mit Speisekammer, Bauernstube, alte Küche/Bauernstube,
Bad/ Sauna, WC, kleiner Kellerraum
Obergeschoss: zentraler Vorraum, 5 Schlafzimmer, Veranda
Dachboden: (ca. 100 qm) ausbaufähig
Heizung
Ofenheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
275.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.25
G
Beschreibung
Das über 200 Jahre alte Bauernhaus (die Jahreszahl 1812 auf dem Holzbalken in der Küche gibt authentisch Auskunft über das Alter des Hauses) befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Originalzustand und weist eine Wohnfläche von ca. 230 qm auf.
Eine Kreuzgewölbe-Decke, Holzdielenböden und bemalte Decken-Balken/ Holztramdecken sowie Innentüren, die alle im Original vorhanden sind, heben die alte Struktur des Hauses noch weiter hervor.
Das Haus ist an das Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und wird mit fünf
Holz- bzw. Kachelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrospeicher.
Kaminanschlüsse befinden sich in allen Zimmern. Bad und WC werden elektrisch beheizt.
Mit der Liegenschaft ist ein Holzbezugsrecht für Heiz- und Bauholz verbunden.
Das Gebäude ist im Erdgeschoß aus Stein gemauert, das Obergeschoß in Holzriegelbauweise errichtet. Darüber befindet sich der ca. 100 qm große Dachboden, der ausgebaut werden könnte.
Das nach Süden hin vorgelagerte, unbebaute Grundstück ( 1.670 qm) weist lt. rechtsgültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Bad Mitterndorf die Widmung Dorfgebiet auf und bietet großes Potential (zB. Grundstücksteilung und Bebauung oder Erweiterung des bestehenden Baukörpers).
Beim Kauf einer Immobilie entstehen Nebenkosten, wie 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. , sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten.
BTS Immo ist als Doppelmakler tätig.
Eine Kreuzgewölbe-Decke, Holzdielenböden und bemalte Decken-Balken/ Holztramdecken sowie Innentüren, die alle im Original vorhanden sind, heben die alte Struktur des Hauses noch weiter hervor.
Das Haus ist an das Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und wird mit fünf
Holz- bzw. Kachelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrospeicher.
Kaminanschlüsse befinden sich in allen Zimmern. Bad und WC werden elektrisch beheizt.
Mit der Liegenschaft ist ein Holzbezugsrecht für Heiz- und Bauholz verbunden.
Das Gebäude ist im Erdgeschoß aus Stein gemauert, das Obergeschoß in Holzriegelbauweise errichtet. Darüber befindet sich der ca. 100 qm große Dachboden, der ausgebaut werden könnte.
Das nach Süden hin vorgelagerte, unbebaute Grundstück ( 1.670 qm) weist lt. rechtsgültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Bad Mitterndorf die Widmung Dorfgebiet auf und bietet großes Potential (zB. Grundstücksteilung und Bebauung oder Erweiterung des bestehenden Baukörpers).
Beim Kauf einer Immobilie entstehen Nebenkosten, wie 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. , sowie individuelle Vertragserrichtungs- und allfällige Finanzierungskosten.
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GewerblichBerge-Täler-Seen ImmobilienFrau Kristine Fessler-Brandl
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