Geschäftsfläche mit 83 m² in 2630 Grafenbach- Bahnhofnähe & gute Sichtbarkeit
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit laufender Frequenz durch Anrainer und Pendler. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Wohnumfeld und vorhandenen Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Betriebe.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 83 m² in gut frequentierter Lage in Grafenbach. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegt gleichzeitig inmitten eines Wohngebiets – eine ideale Kombination aus Laufkundschaft und Stammkundschaft aus der Umgebung.
Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 83 m²
- Gesamtmiete: € 792,00 zzgl. 20 % Mwst. € 158,40 = € 950,40
- Heizung: Einzelofen (Ölofen)
- Böden: Fliesen
- Verfügbarkeit: ab sofort
Objektbeschreibung:
Das Lokal wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Fachgeschäft, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.
Im Jahr 2024 wurde der Verkaufsraum modernisiert. Zudem wurde die Elektrik erneuert, wodurch sich das Geschäftslokal in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Das Geschäftslokal verfügt zusätzlich über ein Kühlhaus und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für Betriebe im Lebensmittelbereich oder vergleichbare Nutzungskonzepte.
Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft und bieten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.
Grundrisspläne werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Mögliche Nutzungskonzepte und Geschäftsmodelle können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher besprochen werden.
Der Eigentümer wurde auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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