Schöne Bürofläche zur Vermietung in toller Lage nahe Grazer Innenstadt

Attraktive Bürofläche (ehemalige Kanzlei) in zentraler Lage von Graz

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 213,43 m² im II. Obergeschoss des gepflegten Hauses in der Klosterwiesgasse 61, 8010 Graz.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage von Graz und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die ehemalige Kanzlei überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Haus Klosterwiesgasse 61, 8010 Graz – II. OG
Fläche: ca. 213,43 m²

Raumaufteilung:

6 Zimmern, 1 großer Vorraum,1 EDV Raum mit Ringleitung in alle Räume, 1 Badezimmer,1 Büroküche,2 WC,und 2 Balkonen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerlagers (inkl. praktischer Durchreiche vom eigenen Parkplatz – ideal für Handelsbetriebe mit Warenlieferungen).

AUSSTATTUNG

• Fernwärme

• EDV-Verkabelung mit Ringleitung

• Büroküche

• Getrennte Sanitärbereiche

• Balkon

• Kellerlager optional anmietbar

Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt und ist daher sofort wieder optimal als Kanzlei oder Unternehmensstandort verwendbar. Individuelle Adaptierungen sind selbstverständlich möglich.

PARKMÖGLICHKEITEN

• Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus

• Tiefgaragenplätze im Nachbarhaus Klosterwiesgasse 67 zusätzlich anmietbar

VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

Die zentrale Lage in Graz bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine sehr gute Nahversorgung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten – ein wirtschaftlich attraktives Umfeld für Ihr Unternehmen.

MIETKONDITIONEN

Fläche: ca. 213,43 m²
Nutzung: Büro / Kanzlei
Stockwerk: II. Obergeschoss
Mietdauer: nach Vereinbarung (auch langfristig möglich)

Kosten:

• Nettomiete mtl.: € 1.500,– zzgl. 20 % USt

• Netto Betriebskosten: € 448,20 zzgl. 20 % USt

• Heizkosten Akonto netto: € 242,66 zzgl. 20 % USt

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

• Investablöse: – nach Vereinbarung

Strom- und weitere Verbrauchskosten sind gesondert zu bezahlen.

Diese großzügige Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Ausstattung legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap