- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Neubauwohnungen in Pisten-, Golfplatz- & Zentrumsnähe
780.000 €
89 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²8.764,04 €
Etage-
Baujahr2022
Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbHFirma PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6352 ELLMAU
Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich in einer der begehrtesten Lagen der idyllischen Gemeinde Ellmau – ideal zwischen Golfplatz, Ortszentrum und Skilift gelegen. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der unvergleichliche Panoramablick auf das imposante Bergmassiv des Wilder Kaiser.
In den warmen Monaten laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den landschaftlich perfekt angelegten 27-Loch-Golfplatz „Wilder Kaiser“ sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Kaiserbad, die die touristisch geprägte Infrastruktur ideal abrunden.
Der charmante Ortskern von Ellmau, international bekannt durch die TV-Serie „Der Bergdoktor“, lädt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern zum Genießen und Verweilen ein. Die alpinen Hot-Spots Kitzbühel und die barocke Marktgemeinde St. Johann in Tirol sind bequem in ca. 15 Autominuten erreichbar – perfekte Anbindung für Freizeit, Kultur und Lifestyle.
In den warmen Monaten laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den landschaftlich perfekt angelegten 27-Loch-Golfplatz „Wilder Kaiser“ sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Kaiserbad, die die touristisch geprägte Infrastruktur ideal abrunden.
Der charmante Ortskern von Ellmau, international bekannt durch die TV-Serie „Der Bergdoktor“, lädt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern zum Genießen und Verweilen ein. Die alpinen Hot-Spots Kitzbühel und die barocke Marktgemeinde St. Johann in Tirol sind bequem in ca. 15 Autominuten erreichbar – perfekte Anbindung für Freizeit, Kultur und Lifestyle.
Einmalige Kosten
Kaufpreis780.000 €
Kaufpreis pro m²8.764,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Stein, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 89 m²
Balkon
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dachboden
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
• Eichenholzdielen und Natursteinböden
• Altholzelemente
• 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung (Gas)
• Personenaufzug in jedem Gebäude
• Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum
• Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
- Elektrische Raffstores
• Eichenholzdielen und Natursteinböden
• Altholzelemente
• 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung (Gas)
• Personenaufzug in jedem Gebäude
• Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum
• Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
- Elektrische Raffstores
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
In einer äußerst sonnigen und zugleich zentrumsnahen Lage von Ellmau entstand dieses exklusive Neubauprojekt im modernen alpinen Stil – mit traumhaftem Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Die insgesamt 24 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen verteilen sich auf zwei architektonisch harmonische Gebäudekomplexe über vier Ebenen. Beide Häuser sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden, wobei jedes Gebäude über einen eigenen Treppenaufgang und einen Personenaufzug verfügt.
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein allgemein nutzbarer Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum, die Haustechnik sowie die zugehörigen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über 1–2 Tiefgaragenstellplätze, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf erworben werden.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
• Eichenholzdielen und Natursteinböden
• Altholzelemente
• 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung (Gas)
• Personenaufzug in jedem Gebäude
• Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum
• Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
• Elektrische Raffstores
HAUS 1
Top 3 - EG
Wohn- und Nutzfläche ca. 89 m²,
Terrasse ca. 63 m² / Garten ca. 88 m²,
1 TG Stellplatz AP26
Preis € 780.000,-
Top 6 – 1.OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 86 m²
Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP32
Preis € 795.000,-
Top 10 – 2. OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 33 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz AP08
Preis € 850.000,-
HAUS 2
Top 21 – 2. OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 94 m²
Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP09
Preis € 945.000,-
Top 23 – DG
Wohn- und Nutzfläche ca. 118 m²
Terrasse/Balkon ca. 43 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP15,16
Preis € 1.979.000,-
Top 24 – DG
Wohn- und Nutzfläche ca. 148 m²
Balkon ca. 35 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP 10,27
Preis € 2.329.000,-
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein allgemein nutzbarer Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum, die Haustechnik sowie die zugehörigen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über 1–2 Tiefgaragenstellplätze, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf erworben werden.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
• Eichenholzdielen und Natursteinböden
• Altholzelemente
• 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung (Gas)
• Personenaufzug in jedem Gebäude
• Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum
• Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
• Elektrische Raffstores
HAUS 1
Top 3 - EG
Wohn- und Nutzfläche ca. 89 m²,
Terrasse ca. 63 m² / Garten ca. 88 m²,
1 TG Stellplatz AP26
Preis € 780.000,-
Top 6 – 1.OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 86 m²
Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP32
Preis € 795.000,-
Top 10 – 2. OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 33 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz AP08
Preis € 850.000,-
HAUS 2
Top 21 – 2. OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 94 m²
Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP09
Preis € 945.000,-
Top 23 – DG
Wohn- und Nutzfläche ca. 118 m²
Terrasse/Balkon ca. 43 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP15,16
Preis € 1.979.000,-
Top 24 – DG
Wohn- und Nutzfläche ca. 148 m²
Balkon ca. 35 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP 10,27
Preis € 2.329.000,-
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