Großzügiges Dachgeschoss-Ambiente mit Schwedenofen und hellem Wohncharakter

Charmante Dachgeschosswohnung in Lustenau – ruhige Lage, Balkon und optimale Infrastruktur

Die Wohnanlage in Massivbauweise umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in gepflegtem, gut instandgehaltenem Zustand. Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist über einen sauberen und gut geschützten Laubengang erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Im Untergeschoss stehen praktische Kellerabteile sowie ein eigener Fahrradraum zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und sichere Fahrradaufbewahrung.

Lage – ruhig, familienfreundlich und nahe an allen wichtigen Einrichtungen

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Seitenlage nahe dem Industriegebiet Lustenau-Nord, dennoch ruhig und bestens an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weitläufige Riedlandschaft bietet unmittelbaren Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe – ideal für Pendler und den täglichen Bedarf.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ausstattung

• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Wohn-/Essbereich: Heller, gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt
• Badezimmer: großes Fenster, vollverfliest, Badewanne und Dusche, WC, Bidet, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC: separat
• Fenster/Balkontür: Holz, lackiert mit Isolierverglasung
• Beschattung: Badezimmer und Gäste-WC mit Rollladen, sonnenseitige Fenster mit Verdunkelungsrollos
• Türen: Holzzargen, Türblätter aus Kiefer

Stauraum

• Direkter Zugang zum Dachboden von der Wohnung aus
• Eigenes Kellerabteil

Nebenflächen

• Trockenraum
• Fahrradraum

Heizung und Warmwasser

• Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit dem vorhandenen Schwedenofen flexibel dazuzuheizen
• Warmwasser über E-Boiler

Parkmöglichkeiten

• Überdachter Autoabstellplatz im Mietumfang
• Besucherparkplätze im Freien für alle Bewohner

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Besichtigung

Nach Vereinbarung.

Sonstige Kosten

Honorar des Rechtsanwalts für die Vertragserrichtung: € 400,00 inkl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap