Geräumiger, heller Büroraum mit großen Fenstern und dunklem Laminatboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Großer, lichtdurchfluteter Büroraum mit mehreren Fenstern und dunklem Boden, bietet viel Platz.

Moderner Büroraum mit Glaswänden, großen Fenstern und dunklem Boden, bietet eine helle Arbeitsatmosphäre.

Heller Büroraum mit großen Fenstern und dunklem Boden, ideal für eine produktive Arbeitsumgebung.

Büroraum mit großen Fenstern und dunklem Boden, bietet viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Leerer Raum mit weißen Wänden und dunklem Boden, bereit für individuelle Nutzung und Einrichtung.

Technischer Raum mit Serverschrank und blauem Boden, ideal für IT-Infrastruktur oder Lagerung.

Heller Büroraum mit modernen Glaswänden und dunklem Laminatboden, ideal für eine offene Arbeitsumgebung.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, wandhängendem WC und Duschkabine, sehr gepflegt.

Weitläufige Dachfläche mit Kiesbelag und Blick auf die umliegende Landschaft und Industriegebäude.

Große Dachfläche mit Kies und Blick auf die umliegende Bebauung und den blauen Himmel.

Modernes Geschäftsgebäude mit Parkplätzen und umliegender Infrastruktur unter blauem Himmel.

Geschäftshaus mit moderner Architektur, umgeben von Parkplätzen und einer grünen Hügellandschaft.

Modernes Geschäftsgebäude an einer Hauptstraße mit zahlreichen Parkplätzen und klarer Zufahrt.

Großzügige Büro- oder Schulungsfläche mit Entwicklungspotenzial

3.159 €

161 m²6 Zimmer

Herr Fabian Faje

4844 Regau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.159,02 €

Preis pro m²15,65 €

Gesamtbelastung Netto2.632,52 €

USt. Gesamtbelastung526,5 €

Miete2.100 €

USt. Miete420 €

Miete2.520 €

Betriebskosten532,52 €

USt. Betriebskosten106,5 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: 13/m²

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Nutzfläche 161 m²

6 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

Die großzügige Büro- und Praxisfläche mit ca. 161  m² im 1. Obergeschoss umfasst sechs Räume, darunter vier Büroflächen sowie zwei Nebenräume mit eigenem WC und Dusche. Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Aufenthalts- oder Besprechungsbereich. Sie eignet sich hervorragend für Büros, Praxen oder Fachhandel, die auf Raumvielfalt, Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld Wert legen.

Die Lage im Regau Vital Gebäude ermöglicht schnelle Anbindung an die Autobahn A1 und die B145, Wels ist ca. 10 Minuten entfernt, der Attersee ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Diese Einheit bietet flexible Nutzung, großzügige Raumgestaltung und einen zentralen Standort – optimal für größere Praxisgemeinschaften oder Unternehmen mit mehreren Abteilungen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anfragen und Besichtigungen:
Fabian Faje
Immotop Realitäten GmbH
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www.immo-top.at

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