BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN KLOSTERNEUBURG

In begehrter Wohnlage von Klosterneuburg gelangt ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt mit sechs hochwertigen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Projekt umfasst mehrere moderne Reihenhäuser sowie ein Doppelhaus und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Die Planung ist abgeschlossen, die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor und das Projekt befindet sich aktuell in der Phase der Gewerkevergabe. Dadurch kann die Umsetzung unmittelbar übernommen und ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren fortgeführt werden.

• Projektart: Reihenhäuser & Doppelhaus
• Anzahl Wohneinheiten: 6
• Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 860 m²
• Gewidmete Nutzfläche: ca. 960 m²
• Projektstatus: Planung abgeschlossen
• Baubewilligung: Rechtskräftig erteilt
• Aktuelle Projektphase: Gewerkevergabe

Das Projekt verfügt über sämtliche erforderlichen Bewilligungen und Unterlagen:

• Vollständige Einreichplanung vorhanden
• Rechtskräftige Baubewilligung
• Sofortige Projektübernahme möglich
• Keine offenen Genehmigungs- oder Widmungsrisiken
• Hohe Planungssicherheit für Erwerber

✔ Vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt

✔ Minimiertes Entwicklungs- und Bewilligungsrisiko

✔ Gefragte Wohnform mit hoher Nachfrage im Familiensegment

✔ Attraktive Lage im Speckgürtel von Wien

✔ Überschaubares Projektvolumen mit effizienter Vermarktung

✔ Flexible Exit-Strategien durch Einzelabverkauf oder Gesamtverwertung

✔ Kurzfristige Umsetzbarkeit

Klosterneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Wien. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung sowie der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Region besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für nachhaltige Nachfrage und stabile Marktbedingungen.

Kaufpreis: EUR 829.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen der österreichischen Immobilienmaklerverordnung.

Das Projekt eignet sich ideal für:

• Bauträger und Projektentwickler
• Einzelabverkauf der Wohneinheiten
• Gesamtverwertung nach Fertigstellung
• Langfristige Bestandshaltung
• Kombination aus Eigennutzung und Verkauf

Ein seltenes Investmentangebot in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg: Vollständig genehmigt, baurechtlich abgesichert und kurzfristig umsetzbar. Die Kombination aus überschaubarem Projektvolumen, attraktiver Wohnform und hoher Nachfrage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Entwicklung und Vermarktung.

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services

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Anfragen werden ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.