Exklusive 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 47 m²) mit Balkon - Neubau in Gnies

Exklusive 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großem Balkon im Neubauprojekt in Gnies bei Sinabelkirchen – Ruhe, Qualität & Wertbeständigkeit 
Willkommen in einem Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. In sonniger Lage des Ortsteils Gnies entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit nur 11 Eigentumswohnungen – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Hier wohnen Sie in einer kleinen, exklusiven Anlage mit durchdachter Architektur, großzügigen Freiflächen und nachhaltiger Bauweise.
Die Kombination aus moderner Technik, energieeffizientem Konzept und zeitloser Gestaltung macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ihre neue Penthousewohnung – TOP 10 befindet sich im Dachgeschoß

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Freiflächen:

• Wohnfläche: 46,63 m²
• Balkon: 39,09 m²
• Abstellraum: 3,54 m²
• Überdachter PKW-Stellplatz (im Kaufpreis nicht inkludiert)
• Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche

Diese hochwertige 2-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 646,63 m² sowie einem außergewöhnlich großzügigen Balkon mit 9,09 m².
Hier genießen Sie viel Platz im Freien, Privatsphäre und einen besonderen Wohnkomfort – perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Das gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab und schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch besonders wohnlich ist.

Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz 
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet eine Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint:

• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
• Elektrische Raffstores für Komfort und Sonnenschutz
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise

Carport (verpflichtend): EUR 14.400,-
Küche optional erhältlich: EUR 7.200,-

Lage mit Zukunft – Gnies & Sinabelkirchen

• Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Oststeiermark:
• Ruhige, naturnahe Umgebung
• Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn, schnelle Erreichbarkeit von Graz
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe
• Bade- und Freizeitanlage „Siniwelt“
• Aktives Kultur- und Vereinsleben

Perfekt für Eigennutzer & Anleger

• Dank der gefragten Lage, des großzügigen Gartens und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für: 
• Paare oder Familien, die Wert auf Freiraum legen
• Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen

 Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Wertbeständiger Neubau mit moderner Architektur
• Energieeffiziente Bauweise, niedrige laufende Kosten
• Hohe Vermietbarkeit durch attraktive Lage und Ausstattung

Diese 2-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet eine solide Basis für nachhaltigen Vermögensaufbau – modernes Wohnen trifft zukunftssichere Investition.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zum Projekt. Bitte senden Sie uns dazu eine Anfrage – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.