Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer Anlegerwohnung (ca. 70 m²) mit Balkon - Neubau in Gnies

Exklusive 3 Zimmer Anlegerwohnung im Neubauprojekt in Gnies bei Sinabelkirchen – Ruhe, Qualität & Wertbeständigkeit 
Willkommen in einem Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. In sonniger Lage des Ortsteils Gnies entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit nur 11 Eigentumswohnungen – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Hier wohnen Sie in einer kleinen, exklusiven Anlage mit durchdachter Architektur, großzügigen Freiflächen und nachhaltiger Bauweise. Die Kombination aus moderner Technik, energieeffizientem Konzept und zeitloser Gestaltung macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ihre neue Wohnung – TOP 5 befindet sich im 1. Obergeschoß

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Freiflächen:

• Wohnfläche: 70,10 m²
• Balkon: 11,61 m²
• Balkonbox: 2,25 m²
• Abstellraum: 3,54 m²
• Überdachter PKW-Stellplatz (im Kaufpreis nicht inkludiert)
• Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Hier genießen Sie entspannte Stunden und eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ideal zum Entspannen, für ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende im Freien.

Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz 
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet eine Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint:

• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
• Elektrische Raffstores für Komfort und Sonnenschutz
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Bauweise

Carport (verpflichtend): EUR 12.000,-
Küche optional erhältlich: EUR 6.000,-

Die angegebenen Preise sind für Anleger (Nettopreis - MwSt.
kommt noch hinzu!).

Lage mit Zukunft – Gnies & Sinabelkirchen

• Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Oststeiermark:
• Ruhige, naturnahe Umgebung
• Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn, schnelle Erreichbarkeit von Graz
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe
• Bade- und Freizeitanlage „Siniwelt“
• Aktives Kultur- und Vereinsleben

Perfekt für Eigennutzer & Anleger

• Dank der gefragten Lage, des großzügigen Gartens und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für: 
• Paare oder Familien, die Wert auf Freiraum legen
• Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen

 Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Wertbeständiger Neubau mit moderner Architektur
• Energieeffiziente Bauweise, niedrige laufende Kosten
• Hohe Vermietbarkeit durch attraktive Lage und Ausstattung

Diese 3-Zimmer Anlegerwohnung bietet eine solide Basis für nachhaltigen Vermögensaufbau – modernes Wohnen trifft zukunftssichere Investition.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zum Projekt. Bitte senden Sie uns dazu eine Anfrage – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.