Exklusives Neubau-Doppelhaus in Ruhelage | Eigengarten | Dachterrasse | Belagsfertig oder schlüsselfertig

In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangen diese modernen Doppelhaushälften in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Neubauten überzeugen durch eine durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen sowie energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Stand der Technik.

Das hochwertige Neubauprojekt in der Cassinonestraße umfasst lediglich zwei Einheiten — beide Häuser sind aktuell noch verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben; optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich.

Das Haus – großzügig, lichtdurchflutet und familienfreundlich

Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 152,17 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 57,43 m². Die klare, familienfreundliche Raumstruktur erstreckt sich über vier Ebenen und wird durch großzügige Außenflächen ideal ergänzt.

Besonders hervorzuheben sind:

• Eigengarten (Hauptgarten) ca. 76,25 m² bzw. 79,64 m²
• Vorgarten ca. 21,25 m² bzw. 21,46 m²
• Terrasse im Erdgeschoss ca. 20,73 m²
• zwei Balkone im Obergeschoss (ca. 8,32 m² und 5,50 m²)
• Dachterrasse ca. 20,03 m²

Ein KFZ-Stellplatz ist der jeweiligen Einheit zugeordnet.

Raumaufteilung (laut Einreichplanung):

Kellergeschoss (ca. 57,43 m²):

• Hobbyraum ca. 21,14 m²
• Bad + WC ca. 5,99 m²
• Technikraum ca. 4,75 m²
• Lager ca. 16,55 m²
• Vorzimmer ca. 5,05 m²
• Abstellraum ca. 3,95 m²

Erdgeschoss (ca. 57,91 m²):

• Wohnzimmer ca. 39,50 m²
• Küche ca. 9,04 m²
• Vorzimmer ca. 6,23 m²
• WC ca. 1,44 m²
• Abstellraum ca. 1,70 m²
• Terrasse ca. 20,73 m²
• Eigengarten ca. 76–80 m²

Obergeschoss (ca. 58,42 m²):

• Zimmer ca. 11,44 m²
• Zimmer ca. 11,64 m²
• Schlafzimmer ca. 14,35 m²
• Garderobe ca. 3,33 m²
• Bad ca. 7,03 m²
• Bad ca. 5,18 m²
• Vorzimmer ca. 5,45 m²
• Balkon ca. 8,32 m²
• Balkon ca. 5,50 m²

Dachgeschoss (ca. 36,95 m²):

• Zimmer ca. 30,40 m²
• Bad ca. 6,55 m²
• Dachterrasse ca. 20,03 m²

Ausstattung – moderne Technik und effiziente Bauweise

Die Häuser werden im belagsfertigen Erstbezugszustand übergeben und verfügen über eine hochwertige technische Basis:

• Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• 3-fach verglaste Fenster (Firma Actual)
• Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz
• Vorbereitung für Raffstores
• Niedrigenergiebauweise

Energiekennzahlen:

• HWB: 33 kWh/m²a
• fGEE: 0,75

Schlüsselfertig-Option

Optional kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig hergestellt werden.

Aufpreis schlüsselfertig: € 70.000,--

Lage – ruhiges Familienwohnen in der Donaustadt

Die Cassinonestraße im 22. Bezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

• Busverbindung ca. 250 m
• U-Bahn Seestadt ca. 1.000 m

Die Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien.

Kaufpreis: € 789.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Vertragserrichter:

Notar Dr. Andreas Reim
Wiener Straße 7, 3002 Purkersdorf

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap