Außenansicht eines Geschäftsgebäudes mit großen Schaufenstern und Eingangstür, die den Innenraum zeigen.

Seitenansicht des Gebäudes mit durchgehenden Schaufenstern und angrenzenden Parkplätzen unter blauem Himmel.

Blick entlang der Geschäftsfassade mit großen Glasflächen, Eingangsbereich und reflektierenden Oberflächen.

Fassade eines Gewerbeobjekts mit großen Fenstern, Eingang und sichtbarer Klimaanlage an der Außenwand.

Geräumiger Bürobereich mit viel Tageslicht, Holzboden und Blick auf die grüne Umgebung von außen.

Heller Büroraum mit Holzfußboden, modernen Schreibtischen, Regalen und einer kleinen Sitzecke.

Kleine Küchenzeile mit Esstisch, modernen Hängelampen und Kaffeemaschine in einem hellen Raum.

Blick von der Küchenzeile in den angrenzenden Bürobereich mit hellem Holzfußboden und offenem Durchgang.

Funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken, Esstisch, Hängelampen und Kaffeemaschine.

Durchgang von der Küchenzeile zum Hauptbüro, beide Räume mit hellem Holzfußboden und weißen Wänden.

Kleine, saubere Toilette mit Wand-WC und dunklen Fliesen auf dem Boden in einem hellen Raum.

Kleiner Waschraum mit Waschbecken, Spiegel und dunklem Fliesenboden in einem funktionalen Design.

Moderner Gebäudekomplex des Marktgemeindeamtes Thalheim an einem sonnigen Platz mit Bäumen und Flaggen.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit mehreren Balkonen und Bäumen im Vordergrund unter blauem Himmel.

Malerischer Flusslauf mit herbstlich gefärbten Bäumen am Ufer unter einem klaren blauen Himmel.

Altbau

Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

300 €

statt 600 €-50%

44 m²2 Zimmer

Schmöller's ImmobilienHerr Wolfgang Schmöller

P.-B.-Rodlberger-Straße, 4600 Thalheim bei Wels

Zentrum

Laufende Kosten

Miete300 €

Preis pro m²6,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto530 €

USt. Gesamtbelastung106 €

USt. Miete60 €

Betriebskosten230 €

USt. Betriebskosten46 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: ohne Stromkosten

Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1960, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2018, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Gesamtfläche 44 m²

2 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

132 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren www.schmoellers.at

Diese neu renovierte Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels ist zu Fuß gut erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren www.schmoellers.at

Diese helle Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 44 m2 und ist nutzbar als Büro, als Verkaufsraum oder auch als Praxis.

Gut zu wissen:

- NEU 2026 WC, Sockellleisten, neu ausgemlt

- NEU 2021 Klimanlage

- NEU 2018 Auslagenportal

- neuwertige Teeküche und Büromöbel - ohne Ablöse

- Keine Gastronomie oder Barbershop

- die netto Miete über € 300,00 sind für die ersten 6 Monate, danach Erhöhung auf € 550,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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