Individuelle Lager- und Büroflächen in idealer Lage
16.653 €
1802 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
2351 Wiener Neudorf
Der Standort in Wiener Neudorf zählt zu den gefragtesten Gewerbe- und Industrieanlagen im Süden Wiens. Durch die Ansiedlung im Industriezentrum Niederösterreich Süd hat sich die Region als etablierter und leitungsstarker Wirtschaftsstandort positioniert.
Die Liegenschaft liegt unmittelbar beim Autobahnzubringer Wiener Neudorf (A2). Das Stadtzentrum von Wien ist zusätzlich bequem über die B17 erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: A2 mit direkter Anbindung an A21, A23, A3 und S1
Bundestraße: B17
Der öffentliche Verkehr ist durch die Buslinie 219 sowie die Wiener Lokalbahn - Station Grießfeld optimal gewährleistet. An der Station Grießfeld stehend zudem Nextbike-Fahrräder und E-Scooter für flexible Mobilität zur Verfügung.
Die Liegenschaft liegt unmittelbar beim Autobahnzubringer Wiener Neudorf (A2). Das Stadtzentrum von Wien ist zusätzlich bequem über die B17 erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: A2 mit direkter Anbindung an A21, A23, A3 und S1
Bundestraße: B17
Der öffentliche Verkehr ist durch die Buslinie 219 sowie die Wiener Lokalbahn - Station Grießfeld optimal gewährleistet. An der Station Grießfeld stehend zudem Nextbike-Fahrräder und E-Scooter für flexible Mobilität zur Verfügung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten16.653,45 €
Preis pro m²6,5 €
Gesamtbelastung Netto13.877,87 €
USt. Gesamtbelastung2.775,58 €
Miete11.715,08 €
USt. Miete2.343,02 €
Miete14.058,1 €
Betriebskosten1.387,79 €
USt. Betriebskosten277,56 €
Sonstige Kosten Netto775 €
USt. Sonstige Kosten155 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Merkmale
Verfügbar ab 03/2026
Industrie
Gepflegt, letzte Modernisierung 2019, Erdgeschoss
Gesamtfläche 1.802,32 m²
Bürofläche 30 m², Nutzfläche 1.802,32 m², Lagerfläche 1.772,32 m²
Ausstattung
10 m Hallenhöhe
Hallen:
• Hochbelastbarer Industrieboden
• 3 Sektionaltore für effiziente Logistikprozesse
• Hochregalsystem (optional übernehmbar)
• Großzügige Fensterbänder für natürliche Belichtung
• Gebläsekonvektoren
Eine hochwertige, sofort nutzbare Logistik- und Lagerfläche in erstklassiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ideal für Unternehmen mit Anspruch an Effizienz, Flexibilität und Wachstum.
Büros:
• Flexible & großzügige Grundrisse
• Funktionale, moderne Teeküche
• Hochwertige Sanitärräumlichkeiten
• Zeitgemäße Beleuchtung für effizientes Arbeiten
Diese lichtdurchfluteten Büros sind die ideale Ergänzung für die administrativen Arbeitsbereiche zu den Lager- und Logistikflächen.
• Hochbelastbarer Industrieboden
• 3 Sektionaltore für effiziente Logistikprozesse
• Hochregalsystem (optional übernehmbar)
• Großzügige Fensterbänder für natürliche Belichtung
• Gebläsekonvektoren
Eine hochwertige, sofort nutzbare Logistik- und Lagerfläche in erstklassiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ideal für Unternehmen mit Anspruch an Effizienz, Flexibilität und Wachstum.
Büros:
• Flexible & großzügige Grundrisse
• Funktionale, moderne Teeküche
• Hochwertige Sanitärräumlichkeiten
• Zeitgemäße Beleuchtung für effizientes Arbeiten
Diese lichtdurchfluteten Büros sind die ideale Ergänzung für die administrativen Arbeitsbereiche zu den Lager- und Logistikflächen.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90.60 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Der moderne Gewerbestandort auf einem rund 17.000 m² großen Grundstück bietet insgesamt ca. 7.000 m² Hallenflächen sowie ca. 1.500m² hochwertig ausgebaute Büroflächen. Die Liegenschaft wurde 2019 umfassend modernisiert und entspricht heute den Anforderungen an zeitgemäße Lager-, Logistik- und Distributionsstandorte.
Ausgestattet mit modernster Infrastruktur, großzügigen LKW-Zufahrten, Hallenhöhen von bis zu 10 Metern, effizienten Regalsystemen sowie weitläufigen Außenflächen für Parken und Rangieren, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Die schlüsselfertige Übergabe der Büroflächen ermöglicht einen schnellen und reibungslosen Einzug.
Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.800 m² und ist mit drei Sektionaltoren ausgestattet - optimal für die Anlieferung und Warenumschlag.
Ein Hochregalsystem kann nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Gebläsekonvektoren. Ergänzend steht ein Büroeinbau mit ca. 30 m² zur Verfügung.
Ein durchgehendes Fensterband in arbeitsplatzgerechter Parapethöhe sorgt im Zulieferbereich für exzellente Tageslichtverhältnisse und ermöglicht die Einrichtung dauerhafter Arbeitsplätze direkt in der Halle.
Ausgestattet mit modernster Infrastruktur, großzügigen LKW-Zufahrten, Hallenhöhen von bis zu 10 Metern, effizienten Regalsystemen sowie weitläufigen Außenflächen für Parken und Rangieren, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Die schlüsselfertige Übergabe der Büroflächen ermöglicht einen schnellen und reibungslosen Einzug.
Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.800 m² und ist mit drei Sektionaltoren ausgestattet - optimal für die Anlieferung und Warenumschlag.
Ein Hochregalsystem kann nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Gebläsekonvektoren. Ergänzend steht ein Büroeinbau mit ca. 30 m² zur Verfügung.
Ein durchgehendes Fensterband in arbeitsplatzgerechter Parapethöhe sorgt im Zulieferbereich für exzellente Tageslichtverhältnisse und ermöglicht die Einrichtung dauerhafter Arbeitsplätze direkt in der Halle.
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