Individuelle Lager- und Büroflächen in idealer Lage
26.161 €
2831 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
2351 Wiener Neudorf
Der Standort in Wiener Neudorf zählt zu den gefragtesten Gewerbe- und Industrieanlagen im Süden Wiens. Durch die Ansiedlung im Industriezentrum Niederösterreich Süd hat sich die Region als etablierter und leitungsstarker Wirtschaftsstandort positioniert.
Die Liegenschaft liegt unmittelbar beim Autobahnzubringer Wiener Neudorf (A2). Das Stadtzentrum von Wien ist zusätzlich bequem über die B17 erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: A2 mit direkter Anbindung an A21, A23, A3 und S1
Bundestraße: B17
Der öffentliche Verkehr ist durch die Buslinie 219 sowie die Wiener Lokalbahn - Station Grießfeld optimal gewährleistet. An der Station Grießfeld stehend zudem Nextbike-Fahrräder und E-Scooter für flexible Mobilität zur Verfügung.
Die Liegenschaft liegt unmittelbar beim Autobahnzubringer Wiener Neudorf (A2). Das Stadtzentrum von Wien ist zusätzlich bequem über die B17 erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: A2 mit direkter Anbindung an A21, A23, A3 und S1
Bundestraße: B17
Der öffentliche Verkehr ist durch die Buslinie 219 sowie die Wiener Lokalbahn - Station Grießfeld optimal gewährleistet. An der Station Grießfeld stehend zudem Nextbike-Fahrräder und E-Scooter für flexible Mobilität zur Verfügung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten26.160,84 €
Preis pro m²6,5 €
Gesamtbelastung Netto21.800,7 €
USt. Gesamtbelastung4.360,14 €
Miete18.404,1 €
USt. Miete3.680,82 €
Miete22.084,92 €
Betriebskosten2.179,1 €
USt. Betriebskosten435,82 €
Sonstige Kosten Netto1.217,5 €
USt. Sonstige Kosten243,5 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität des Mieters
Merkmale
Verfügbar ab 02.2026
Industrie
Gepflegt, letzte Modernisierung 2019, Erdgeschoss
Gesamtfläche 2.831,4 m²
Bürofläche 30 m², Nutzfläche 2.831,4 m², Lagerfläche 2.801,4 m², Teilbar ab 739,34 m²
Ausstattung
10 m Hallenhöhe
Lagerflächen:
• Hochbelastbarer Industrieboden
• 3 Sektionaltore für effiziente Logistikprozesse
• Hochregalsystem (optional übernehmbar)
• Großzügige Fensterbänder für natürliche Belichtung
• Gebläsekonvektoren
Eine hochwertige, sofort nutzbare Logistik- und Lagerfläche in erstklassiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ideal für Unternehmen mit Anspruch an Effizienz, Flexibilität und Wachstum.
Büros:
• Flexible & großzügige Grundrisse
• Funktionale, moderne Teeküche
• Hochwertige Sanitärräumlichkeiten
• Zeitgemäße Beleuchtung für effizientes Arbeiten
Diese lichtdurchfluteten Büros sind die ideale Ergänzung für die administrativen Arbeitsbereiche zu den Lager- und Logistikflächen.
Es stehen ausreichend Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.
• Hochbelastbarer Industrieboden
• 3 Sektionaltore für effiziente Logistikprozesse
• Hochregalsystem (optional übernehmbar)
• Großzügige Fensterbänder für natürliche Belichtung
• Gebläsekonvektoren
Eine hochwertige, sofort nutzbare Logistik- und Lagerfläche in erstklassiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ideal für Unternehmen mit Anspruch an Effizienz, Flexibilität und Wachstum.
Büros:
• Flexible & großzügige Grundrisse
• Funktionale, moderne Teeküche
• Hochwertige Sanitärräumlichkeiten
• Zeitgemäße Beleuchtung für effizientes Arbeiten
Diese lichtdurchfluteten Büros sind die ideale Ergänzung für die administrativen Arbeitsbereiche zu den Lager- und Logistikflächen.
Es stehen ausreichend Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90.60 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Der moderne Gewerbestandort auf einem rund 17.000 m² großen Grundstück bietet insgesamt ca. 7.000 m² Hallenflächen sowie ca. 1.500m² hochwertig ausgebaute Büroflächen. Die Liegenschaft wurde 2019 umfassend modernisiert und entspricht heute den Anforderungen an zeitgemäße Lager-, Logistik- und Distributionsstandorte.
Ausgestattet mit modernster Infrastruktur, großzügigen LKW-Zufahrten, Hallenhöhen von bis zu 10 Metern, effizienten Regalsystemen sowie weitläufigen Außenflächen für Parken und Rangieren, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Die schlüsselfertige Übergabe der Büroflächen ermöglicht einen schnellen und reibungslosen Einzug.
Die kombinierten Hallenflächen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 2.831,40 m² und ist mit fünf Sektionaltoren ausgestattet - optimal für die Anlieferung und Warenumschlag.
Ein Hochregalsystem kann nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Gebläsekonvektoren. Ergänzend steht ein Büroeinbau mit ca. 30 m² zur Verfügung.
Ein durchgehendes Fensterband in arbeitsplatzgerechter Parapethöhe sorgt im Zulieferbereich von Unit 4 für exzellente Tageslichtverhältnisse und ermöglicht die Einrichtung dauerhafter Arbeitsplätze direkt in der Halle.
Die angebotenen Büroflächen überzeugen durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sowohl Einzelbüros, Open-Space-Konzepte als auch Team- und Besprechungsräume ermöglicht. Dank der durchdachten Planung eignen sich die Flächen ideal für moderne Arbeitswelten. Dienstleistungsunternehmen sowie administrative Einheiten von Logistik-, Produktions- und Industriebetrieben finden hier den idealen Standort.
Eine integrierte Teeküche bietet Komfort für Mitarbeiter und schafft Raum für Pausen und informellen Austausch. Die Sanitärräumlichkeiten sind zeitgemäß ausgestattet und erfüllen alle Anforderungen an Funktionalität und Hygiene.
Für eine ange4nehme Arbeitsatmosphäre sorgt die moderne, energieeffiziente Beleuchtung, die optimale Lichtverhältnisse für konzentriertes und produktives Arbeiten gewährleistet. Insgesamt bieten die Büroflächen eine repräsentative, sofort nutzbare Arbeitsumgebung, die sich flexibel an individuelle Unternehmensbedürfnisse anpassen lässt.
Ausgestattet mit modernster Infrastruktur, großzügigen LKW-Zufahrten, Hallenhöhen von bis zu 10 Metern, effizienten Regalsystemen sowie weitläufigen Außenflächen für Parken und Rangieren, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Die schlüsselfertige Übergabe der Büroflächen ermöglicht einen schnellen und reibungslosen Einzug.
Die kombinierten Hallenflächen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 2.831,40 m² und ist mit fünf Sektionaltoren ausgestattet - optimal für die Anlieferung und Warenumschlag.
Ein Hochregalsystem kann nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Gebläsekonvektoren. Ergänzend steht ein Büroeinbau mit ca. 30 m² zur Verfügung.
Ein durchgehendes Fensterband in arbeitsplatzgerechter Parapethöhe sorgt im Zulieferbereich von Unit 4 für exzellente Tageslichtverhältnisse und ermöglicht die Einrichtung dauerhafter Arbeitsplätze direkt in der Halle.
Die angebotenen Büroflächen überzeugen durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sowohl Einzelbüros, Open-Space-Konzepte als auch Team- und Besprechungsräume ermöglicht. Dank der durchdachten Planung eignen sich die Flächen ideal für moderne Arbeitswelten. Dienstleistungsunternehmen sowie administrative Einheiten von Logistik-, Produktions- und Industriebetrieben finden hier den idealen Standort.
Eine integrierte Teeküche bietet Komfort für Mitarbeiter und schafft Raum für Pausen und informellen Austausch. Die Sanitärräumlichkeiten sind zeitgemäß ausgestattet und erfüllen alle Anforderungen an Funktionalität und Hygiene.
Für eine ange4nehme Arbeitsatmosphäre sorgt die moderne, energieeffiziente Beleuchtung, die optimale Lichtverhältnisse für konzentriertes und produktives Arbeiten gewährleistet. Insgesamt bieten die Büroflächen eine repräsentative, sofort nutzbare Arbeitsumgebung, die sich flexibel an individuelle Unternehmensbedürfnisse anpassen lässt.
Kontaktieren
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer