Weitläufiges Anwesen mit Hauptgebäude, umgeben von Bäumen und Feldern.

Luftaufnahme des Anwesens mit Haupthaus, Pool und weitläufiger Grünfläche.

Weitläufige Landschaftsaufnahme des Anwesens mit Blick auf die umliegende Natur und eine entfernte Stadt.

Luftaufnahme des Hauses mit Pool und weitläufigen Feldern in sonniger Umgebung.

Nahaufnahme des Anwesens aus der Luft mit Haupthaus, Pool und grünen Hügeln.

Draufsicht auf das Hauptgebäude mit rotem Dach und dem angrenzenden Swimmingpool.

Außenpoolbereich mit Steinplatten und weitem Blick auf die umliegenden Weinberge.

Entspannender Poolbereich im Garten mit einem Pavillon und Blick auf die grünen Hügel.

Das Haupthaus mit gelber Fassade und rotem Dach, umgeben von Grünflächen und einem Pool.

Seitenansicht des Hauses mit Eingangsbereich, Treppe und angrenzender Außenküche.

Das Haupthaus mit gelber Fassade, umgeben von hohen Bäumen und einer weitläufigen Rasenfläche.

Leeres Grundstück mit sichtbaren Fundamentumrissen, bereit für eine neue Bebauung.

Überdachter Essbereich im Freien mit langem Holztisch und Blick auf die Umgebung.

Rustikaler Essbereich im Freien unter einer Pergola mit großem Holztisch und Außenkamin.

Moderne Außenküche mit gelben Barhockern, Grillbereich und sonniger Terrasse.

Einladende Außenküche mit gelben Barhockern, Weinglashaltern und Blick ins Grüne.

Funktionale Außenküche mit Arbeitsflächen, Geräten und direktem Blick auf den Poolbereich.

Das Haupthaus mit gepflegtem Rasen, umgeben von Bäumen und einem Pavillon im Hintergrund.

Dekorativer Teich mit Steineinfassung und spiegelnder Wasseroberfläche im Garten.

Nahaufnahme von roten Zierfischen, die im klaren Wasser des Gartenteichs schwimmen.

Gepflegte Rasenfläche vor dem Haus mit gepflastertem Bereich und dekorativen Pflanzen.

Eindrucksvolle Freitreppe führt zum Haupthaus, umgeben von einem kreisförmigen Vorplatz und Bäumen.

Das Haupthaus mit geschwungenem Balkon, einer großen Wandmalerei und sonniger Fassade.

Heller Eingangsbereich mit glänzenden Fliesen, Treppe und farbenfrohen Kunstwerken.

Eleganter Essbereich mit großem Holztisch, opulenten Stühlen und offener Küche im Hintergrund.

Lichtdurchfluteter Essbereich mit großen Fenstern und Blick auf die moderne Küche.

Moderne Küche mit dunklen Marmorarbeitsplatten und auffälligen gelben Unterschränken.

Heller Essbereich mit großen Fenstern, Holztisch und Blick auf die offene Küche.

Flur mit integriertem Waschbereich und Zugang zu weiteren Räumen.

Modernes Gäste-WC mit stilvollem Waschbecken und wandhängender Toilette.

Elegante Treppe im Flur mit Kunstwerken und Blick auf den Essbereich.

Blick von oben auf die Treppe mit einem prunkvollen Kronleuchter und farbenfrohen Bildern.

Übergangsbereich zwischen den Räumen mit Blick in ein helles Wohnzimmer.

Extravagantes Wohnzimmer mit Zebra-Sofa, Kamin und auffälligen roten Kronleuchtern.

Nahaufnahme eines Couchtisches mit Zeitschriften und Sonnenlicht.

Geräumiges Wohnzimmer mit Flügel, bequemen Sofas und großen Fenstern für viel Licht.

Großer Balkon mit Steinboden und weitem Blick auf den Vorplatz und die Baumlandschaft.

Geräumiger Balkon mit Steinplatten und schmiedeeisernem Geländer, sonnig gelegen.

Blick aus dem Zimmer durch die offene Balkontür auf die sonnige Außenanlage.

Helles Wohnzimmer mit Flügel, bequemen Sofas und auffälligen roten Kronleuchtern.

Nahaufnahme des gemusterten Teppichbodens, beleuchtet von Sonnenstrahlen.

Funktionales Büro mit Schreibtisch, Computern und einer modernen Glastür.

Geräumiges Schlafzimmer mit roten Wänden, großem Bett und Klimaanlage.

Schlafzimmer mit roten Wänden, Bett und offenem Ankleidebereich mit Regalsystem.

Begehbarer Kleiderschrank mit Regalen, Kleiderstangen und viel Stauraum.

Helles Schlafzimmer mit roten Wänden, großem Bett und direktem Zugang zum Balkon.

Blick vom Balkon auf den Poolbereich und die weite Landschaft mit Bäumen.

Gemütlicher Sitzbereich im Schlafzimmer mit roten Wänden und Balkonzugang.

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Steinakzentwand und Zugang zum Schlafzimmer.

Luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und kunstvoll bemalter Decke.

Nahaufnahme eines farbenfrohen Kunstwerks an der Wand, das eine Gruppe von Frauen darstellt.

Treppe führt in einen Kellerbereich mit auffälligen lila Wänden und indirekter Beleuchtung.

Geräumiger Kellerraum mit lila Wänden, verschiedenen Sitzgelegenheiten und einem Schlafbereich.

Gemütlicher Medienraum im Keller mit großer Leinwand, Projektor und bequemen Sitzgelegenheiten.

Blauer Wellnessbereich mit Mosaikfliesen und Stufen, die zu einem Badebereich führen.

Wellnessbereich mit blauen Mosaikfliesen, Dusche und separatem WC-Bereich.

Entspannungsbereich mit Whirlpool, bequemen Sesseln und dekorativem Wandbild.

Traditionelle Holzsauna mit Bänken und Handtuch, bereit zur Entspannung.

Blauer Wellnessbereich mit Mosaikfliesen, bequemen Sitzgelegenheiten und stimmungsvoller Beleuchtung.

Wellnessbereich mit einem einzigartigen Waschbecken aus Holz und dekorativen Wandelementen.

Treppenhaus mit lila Wänden und einer Sammlung von Kunstwerken.

Heller Eingangsbereich mit Treppe, glänzenden Fliesen und dekorativen Elementen.

Haupteingang des Hauses mit breiter Steintreppe und eleganten Handläufen.

Wohnzimmer mit grünem Sofa, gemusterter Decke und Blick in ein angrenzendes Badezimmer.

Festlich dekoriertes Wohnzimmer mit Weihnachtsbaum, grünem Sofa und auffälliger Deckenmalerei.

Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Essgruppe und gemütlichem Sofa.

Schlafzimmer mit Metallbettgestell, gemusterter Decke und Zugang zum Außenbereich.

Helles Schlafzimmer mit Metallbett, gemusterter Decke und Blick in den Wohnbereich.

Eingangsbereich mit Stauraum und sichtbarer Duschkabine im Hintergrund.

Seitenansicht des Hauses mit gepflegtem Rasen und einem Pavillon im sonnigen Garten.

Gartenweg mit Steinplatten, einem Teich und üppiger Bepflanzung in sonniger Umgebung.

Eindrucksvolle Freitreppe führt zum Haus, umgeben von einem kreisförmigen Vorplatz mit Brunnen.

Kleines Gästehaus mit Terrasse und rotem Ziegeldach in ländlicher Umgebung.

Heller Innenraum des Gästehauses mit Hochbett, Holzbalken und viel Tageslicht.

Arbeitsbereich im Gästehaus mit Schreibtisch, Hockern und weitem Blick in die Natur.

Gemütlicher Schlafbereich im Loft des Gästehauses, erreichbar über eine Holzleiter.

Heller Wohnbereich im Gästehaus mit Hochbett, Holzbalken und viel Tageslicht.

Modernes Badezimmer im Gästehaus mit weißen Fliesen, Dusche und Fenster.

Kompakte Küchenzeile im Gästehaus mit Spüle, Kochfeld und Mikrowelle.

Seitenansicht des Gästehauses mit rotem Ziegeldach und kleiner Terrasse.

Weitläufige Grünfläche mit sanften Hügeln und Bäumen in ländlicher Umgebung.

Kleines Haus auf einem grünen Hügel, umgeben von Bäumen und Feldern.

Kleines weißes Haus mit rotem Dach auf einem grünen Hügel in sonniger Landschaft.

Gartenbereich mit bemalter Mauer und Blick auf die grüne Hügellandschaft.

Kleine Holzterrasse mit Metallgeländer und Blick auf die bewaldete Landschaft.

Blick von oben auf den Wohnbereich des Gästehauses mit Holzbalken und Sofa.

Wohnbereich im Gästehaus mit Küchenzeile, Esstisch und Hochbett im Hintergrund.

Kompakte Küchenzeile im Gästehaus mit Holzschränken und Fensterblick ins Grüne.

Kleines Badezimmer im Gästehaus mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank.

Heller Wohnbereich im Gästehaus mit Sofa, Kommode und Zugang zur Terrasse.

Sonnige Landschaft mit Bäumen und leichtem Nebel in der Ferne am Morgen.

Kleines weißes Haus auf einem grünen Hügel, umgeben von Bäumen und Feldern.

Das Haupthaus von vorne, umgeben von hohen Bäumen und einem gepflegten Vorplatz.

Gepflegter Vorplatz mit Brunnen, umgeben von Bäumen und Blick in die Ferne.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Villa

Villa in idyllischer Weinlandschaft - Wohnen mit eigenem Helikopterlandeplatz!

1.490.000 €

450 m²8 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²3.311,11 €

Grundstücksfläche18.000 m²

Baujahr1975

Wohnimpuls Immostudio e.U.Frau Anita Pavic

Slovenska ulica, 8472 Obegg

Dieses repräsentative Anwesen umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen, und weitläufigen Wäldern auf der slowenischen Seite der Weinstraße, befindet sich direkt an der österreich-slowenischen Staatsgrenze in Šentilj, einer beliebten Gemeinde im Nordosten Sloweniens. Die Lage kombiniert idyllische Umgebung mit toskanischem Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und perfekte Anbindung nach Österreich – ideal für Pendler, Familien und anspruchsvolle Genießer.
Hervorragende Infrastruktur & täglicher Bedarf
Im nahen Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
(Alle Angaben sind ungefähre Orientierungswerte)
•Supermarkt / Lebensmittelgeschäfte: ca. 3 Minuten
•Bäckerei: ca. 2 Minuten
•Apotheke: ca. 3 Minuten
•Bank / Geldautomat: ca. 3 Minuten
•Postfiliale: ca. 4-5 Minuten
•Ärzte / Gesundheitszentrum: ca. 5 Minuten
•Kindergarten & Schulen: ca. 5–10 Minuten
Freizeit & Natur – Erholung vor der Haustüre
•Wander- und Radwege direkt ab der Haustür
•Weinregion Slovenske Gorice: wenige Minuten entfernt
•Therme Maribor / Wellnessangebote: ca. 10–15 Minuten
•Reitmöglichkeiten: ca. 10 Minuten
•Golfplatz Maribor: ca. 15-20 Minuten
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Villa profitiert von einer optimalen Verkehrslage:
•Autobahn A1 (Slowenien) / Anschluss an das österreichische Straßennetz: ca. 4 Minuten
•Maribor (größte Stadt der Region): ca. 10–15 Minuten
•Graz (Österreich): ca. 35–40 Minuten
•Flughafen Graz: ca. 30–45 Minuten
Damit eignet sich die Lage hervorragend für grenzüberschreitendes Wohnen und Arbeiten.
Weitere positive Standortfaktoren
•Sichere Wohnlage mit angenehmer Entfernung zur Nachbarschaft
•Hohe Lebensqualität durch viel Grün in direkter Umgebung
•Grenznähe ermöglicht Einkaufen, Arbeiten und Freizeitaktivitäten in beiden Ländern
•Milde, sonnige Region mit vielen Weingütern und kulinarischen Angeboten
•Wachsende Region mit Wertsteigerungspotenzial

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufpreis pro m²3.311,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Villa

Baujahr 1975, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 450 m²

Grundstücksfläche 18.000 m²

5 Terrassen

2 Balkone, Terrasse

8 Zimmer

5 Badezimmer, 6 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

20 Parkplätze, 20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Beschreibung

Herzlich Willkommen im slowenischen Šentilj!

An der malerischen Grenze zwischen Österreich und Slowenien eröffnet sich eine Liegenschaft, wie man sie nur selten findet: Auf rund 18.000 m² privatem, vollständig eingezäuntem Grund thront eine repräsentative Villa mit ca. 390 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Weinreben, Wiesen und Wäldern.

Die Villa ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt – eine perfekte Lösung für anspruchsvolle Mehrgenerationen-Konzepte, die Unterbringung von Pflege- oder Hauspersonal oder für all jene, die höchsten Wert auf maximale Privatsphäre legen.

Der Außenbereich präsentiert sich als luxuriöses Refugium:
Ein großzügiger Pool, ein beruhigender und stilvoll gestalteter Fischteich, gemütliche Lounge- und Relaxzonen, eine sensationelle Outdoor-Küche inklusive gemauertem Grill mit integriertem Pizzaofen, ein überdachter Essbereich mit integrierter Outdoor-Leinwand sowie ein eigener Helikopter-Landeplatz schaffen ein Ambiente, das Exklusivität und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Im Inneren setzt sich der außergewöhnliche Wohnkomfort nahtlos fort. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein einzigartiges, künstlerisches Design bilden die Basis für ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Ausblick auf die direkt angrenzende steirische Toskana sorgt für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Zur exklusiven Ausstattung zählt zudem ein hauseigenes Spa mit Sauna, Whirlpool und Entspannungsraum inklusive großer Kinoleinwand, der zu erholsamen Stunden einlädt.

In angenehmer Entfernung zur Villa, befinden sich zusätzlich zwei charmante Apartmenthäuser auf der Liegenschaft mit insgesamt drei Einheiten à ca. 20–30 m², wodurch sich weitere Möglichkeiten für Gäste, Personal oder eine Vermietung ergeben. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt sowie videoüberwacht und garantiert absolute Privatsphäre.

Ein besonderes historisches Detail unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft: Da es sich um eine ehemalige Militäranlage handelt, begrüßt ein restaurierter Panzer als Denkmal die Besucher direkt an der Zufahrt – ein markantes Symbol der Geschichte, stilvoll in die heutige Ästhetik integriert.

Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit und Exklusivität suchen – und einen Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause.

• Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.*
• Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten.*

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.750m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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