Modernisiertes Haus mit Garten, Pool und großer Garage mit ev. übernehmbarem 1,5% Fixzinssatz

Einziehen statt Sanieren – Modernisiertes Haus mit Garten & Pool in Mauthausen
In angenehm ruhiger Wohnlage von Mauthausen erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit rund 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Sicherheit zeitgemäßer Technik – und bietet damit genau jene Mischung, die heute gefragt ist: überschaubare Größe, solide Substanz und bereits erledigte Investitionen.

Auf einem 484 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, einen gepflegten Garten und einen eigenen Pool – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Haus ohne Sanierungsstress erfüllen möchten.

Wohnen mit Struktur und Flexibilität
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dach, Fenster, Pelletsheizung sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert – zentrale Investitionen sind somit bereits erledigt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – zwei vollwertige Ebenen mit flexibler Nutzung.

Keller:
Zusätzliche Lagerflächen sowie der Heizraum bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in eine klare, funktionale Raumstruktur.
Ein Wohnraum, eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein WC bieten die Möglichkeit, auch ebenerdig komfortabel zu wohnen.

Dachgeschoss:
Hier eröffnet sich ein zweiter Wohnbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten.
Ob als Kinderbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder als eigener Bereich für Gäste – die Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und Flexibilität.

Großzügige Garage mit viel Stauraum.

Garten & Pool – Ihr privater Sommerplatz
Der sonnige Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet.
Der Pool wird in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens – hier entstehen Erinnerungen. Grillabende, Kinderlachen, entspannte Stunden nach der Arbeit.

Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität.
Lagevorteil: Ruhig wohnen mit guter Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Mauthausen.
Der Bus ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in rund 10 Minuten.

Eine ideale Kombination aus Rückzug und Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Sicherheit und gewachsene Nachbarschaft legen.

Highlights der Immobilie
• ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• flexible Raumaufteilung – bis zu 3 Schlafzimmer möglich
• Garten mit Pool
• Dach neu
• Fenster neu
• Pelletsheizung neu
• Elektrik neu
• ruhige Lage
• Bus ca. 5 Minuten
• Einkauf ca. 10 Minuten

Attraktiver Finanzierungsvorteil (ev. übernehmbarer Kredit mit 1,5 % Fixzins bis 2042) ein seltener Vorteil in Zeiten hoher Zinsen, der über die Laufzeit ein Einsparungspotential von zehntausenden Euro bieten kann

Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume sowie Ansichten digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.