Helle Küche mit Essbereich, Fenster und traditioneller Holzdeckenverkleidung.

Verglaster Wintergarten mit großen Fenstern und Blick ins Grüne.

Sonniger Wintergarten mit Sitzgelegenheiten und Zugang zum Gartenbereich.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und großem Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken, Doppelbett und Parkettboden.

Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit Bett, Schreibtisch und Balkonzugang.

Eingangsbereich mit Teppichboden, Holztüren und dekorativen Elementen.

Praktischer Abstellraum mit Regalen für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Badewanne, Bidet und Fenster.

Loggia

Anlegerhit - Vermietete Wohnung in idyllischer Lage - Berliner Ring Graz

205.000 €

64 m²3 ZimmerLoggia 6 m²

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter Ost, FeldbachFrau Claudia Müllner-Dissauer

8047 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis205.000 €

Kaufpreis pro m²3.203,13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen8.919,12 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision7.380 €

Provision Netto6.150 €

USt. Provision1.230 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten367,91 €

Betriebskosten141,87 €

USt. Betriebskosten14,19 €

Monatliche Kosten Netto327,93 €

Heizkosten118,55 €

USt. Heizkosten23,71 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Baujahr 1973, 1. Etage

Wohnfläche 64 m²

1 Loggia 6 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 20 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

45,90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,96

Beschreibung

Anlegerwohnung in Graz‑Waltendorf – langfristig vermietet

Gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger, grüner Lage von Graz‑Waltendorf.

Die Wohnung ist bis 06/2027 sehr gut vermietet und eignet sich ideal als sicheres Anlageobjekt. Verbaute Loggia, Fernwärme, thermische Sanierung, Isolierfenster sowie gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ausreichend Parkplätze vorhanden.

Eine solide, wertstabile Investition in gefragter Wohnlage.

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