WG-Wohnung: 3-Schlafzimmer + Wohnzimmer – ruhig, zentral

Objekthighlights

• ca. 71,34 m² Wohnfläche
• Erdgeschoßwohnung im ruhigen Hoftrakt
• 4-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Zentrale Lage im 18. Bezirk – Nähe Kutschkermarkt & U6

Du suchst mit deinen Studienkolleg:innen eine leistbare und gut geschnittene WG in Wien? Dann könnte diese Wohnung im 18. Bezirk genau das Richtige für euch sein.

Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit ca. 71,34 m² Wohnfläche liegt ruhig im Hoftrakt eines Wohnhauses – ideal, wenn ihr nach Vorlesungen oder Lerneinheiten auch einmal abschalten wollt. Gleichzeitig seid ihr in einem beliebten Wiener Bezirk mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung unterwegs.

Für eine WG ist die Raumaufteilung besonders spannend: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Haupträume separat begehbar – perfekt, wenn jede und jeder von euch seinen eigenen Rückzugsort haben möchte. Insgesamt stehen euch drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zentrales Wohnzimmer, das sich ideal als gemeinsamer Treffpunkt eignet – für Lernabende, gemeinsames Kochen oder entspannte WG-Abende.

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• Küche mit Fenster zum Innenhof
• Wohnraum mit zwei angrenzenden Schlafzimmern
• Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof

Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 18. Bezirk (Währing), in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und beliebten Einkaufsstraßen wie Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße. Der Kutschkermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten)
• Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Hinweis

Einzelne Bilder sind mit KI generiert um eine Darstellung mit Möblierung zu ermöglichen. Der derzeitige Zustand der Wohnung wird auf allen Fotos, die keinen Hinweis auf KI-Einsatz haben, dargestellt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap