Gewerbegrundstück am Bahnhof Tullnerfeld – voll aufgeschlossen, 25 m Bauhöhe
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in der Region. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu hochrangigen Verkehrswegen bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Logistik.
Die Lage eignet sich besonders für:
Unternehmen mit Pendler-Mitarbeitern
Dienstleistungsbetriebe und Büros
Logistik- und Serviceunternehmen
Gewerbe mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Eckdaten
Objekttyp: Gewerbegrundstück
Grundfläche: 1.172 m²
Besitzform: Kauf
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 119.000
zzgl. bereits entrichteter Aufschließungsabgabe: € 50.838,23
Gesamtinvestition (exkl. Kaufnebenkosten): € 169.838,23
Bauweise: offene Bauweise
Max. Bauhöhe: 25 Meter
Lage: direkt am Bahnhof Tullnerfeld
Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück in ausgezeichneter Lage direkt beim Bahnhof Tullnerfeld. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 1.172 m² ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Gewerbeobjekts wie Bürogebäude, Dienstleistungsbetrieb, Lager- bzw. Logistikflächen oder eine Kombination daraus.
Ein besonderer Vorteil: Die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 50.838,23 wurde bereits entrichtet, wodurch dem Käufer keine zeitlichen Verzögerungen durch Aufschließungsmaßnahmen entstehen.
Die zulässige Bauhöhe von bis zu 25 Metern eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und macht das Grundstück auch für mehrgeschossige Projekte besonders attraktiv. Die offene Bauweise ermöglicht eine moderne, funktionale Planung mit optimaler Flächennutzung sowie ausreichend Stell- und Zufahrtsflächen.
Zusätzliche KaufoptionEin besonderer Mehrwert dieses Angebots:
- Das angebotene Grundstück (hinteres Grundstück) kann einzeln erworben werden
- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das vorgelagerte Grundstück zum gleichen Preis zu erwerben
- Wichtig: Das vordere Grundstück wird ausschließlich gemeinsam mit dem hinteren Grundstück verkauft und ist nicht einzeln verfügbar
Diese Option bietet insbesondere für größere Projektentwicklungen oder erweiterte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven.
Besondere Vorteile auf einen Blick✔ Voll aufgeschlossen
✔ Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
✔ Kein Bauzwang
✔ Bis zu 25 m Bauhöhe möglich
✔ Flexible Bebauung durch offene Bauweise
✔ Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Grundstück
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Attraktive Gewerbelage direkt am Bahnhof
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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