2232 Deutsch-Wagram
Lage: Attraktive Lage in Deutsch-Wagram mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und Dienstleister sind vor-Ort erreichbar
Anbindung: Ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof, Wiener Stadtgrenze nur 5 Autominuten entfernt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und Dienstleister sind vor-Ort erreichbar
Anbindung: Ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof, Wiener Stadtgrenze nur 5 Autominuten entfernt
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²3.568,42 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 1980, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018 Kernsanierung, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 95 m²
Gesamtfläche 95 m², Grundstücksfläche 153 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Fenster, Standardausstattung, Garten, Rolläden, Sporteinrichtungen
+ ideale Lage - nur ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof Deutsch-Wagram, sehr gute Infrastruktur vor-Ort
+ 2018 kernsaniert (Elektrik, Heizung, Küche, Bäder, Keller, Oberflächen) - 2011 Fassade und Dach gedämmt
+ 17 m² Nebengebäude mit Werkstatt & Sommerküche - beheizbar über Infrarotpaneele
+ pflegeleichter und sonniger Garten - ca. 8 m² überdachte Terrasse, Grundstück nicht einsehbar
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller mit Speis & Technikraum - extra Stauraum im Dachboden
+ 2018 kernsaniert (Elektrik, Heizung, Küche, Bäder, Keller, Oberflächen) - 2011 Fassade und Dach gedämmt
+ 17 m² Nebengebäude mit Werkstatt & Sommerküche - beheizbar über Infrarotpaneele
+ pflegeleichter und sonniger Garten - ca. 8 m² überdachte Terrasse, Grundstück nicht einsehbar
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller mit Speis & Technikraum - extra Stauraum im Dachboden
Heizung
Zentralheizung, Infrarotheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
303.7 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.8
E
Beschreibung
Objektnr: 1070614
Highlights auf einen Blick
+ 95 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern
+ Sofort bezugsfertig & voll möbliert
+ 2018 Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Küche, Bäder, Keller)
+ Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Nebengebäude ca. 17 m² mit Sommerküche und Werkstatt
+ Keller umfasst ca. 31 m² mit Fenstern und Hobbyraum
+ Überdachte Terrasse ca. 8 m²
+ 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden (im EG elektrisch)
+ Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. In einer ruhigen Nebenstraße von Deutsch-Wagram und dennoch bestens angebunden, bietet diese charmante Doppelhaushälfte den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Schon beim Eintreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird schnell zum Lebensmittelpunkt – ideal für gemeinsame Abende und schöne Erinnerungen. Ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC sorgen im Erdgeschoss für Komfort und Flexibilität. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ergänzt durch praktischen Stauraum – ein Ort zum Entspannen. Auch rund ums Haus setzt sich das Wohlfühlgefühl fort: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Nebengebäude Raum für Hobbys, kreative Ideen oder gesellige Sommerabende bietet. Dank der Sanierung im Jahr 2018 und moderner Ausstattung genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einem Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern echte Lebensqualität schenkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Highlights auf einen Blick
+ 95 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern
+ Sofort bezugsfertig & voll möbliert
+ 2018 Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Küche, Bäder, Keller)
+ Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Nebengebäude ca. 17 m² mit Sommerküche und Werkstatt
+ Keller umfasst ca. 31 m² mit Fenstern und Hobbyraum
+ Überdachte Terrasse ca. 8 m²
+ 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden (im EG elektrisch)
+ Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. In einer ruhigen Nebenstraße von Deutsch-Wagram und dennoch bestens angebunden, bietet diese charmante Doppelhaushälfte den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Schon beim Eintreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird schnell zum Lebensmittelpunkt – ideal für gemeinsame Abende und schöne Erinnerungen. Ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC sorgen im Erdgeschoss für Komfort und Flexibilität. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ergänzt durch praktischen Stauraum – ein Ort zum Entspannen. Auch rund ums Haus setzt sich das Wohlfühlgefühl fort: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Nebengebäude Raum für Hobbys, kreative Ideen oder gesellige Sommerabende bietet. Dank der Sanierung im Jahr 2018 und moderner Ausstattung genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einem Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern echte Lebensqualität schenkt.
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