Freiraum in gefragter Lage – 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten

Sie suchen eine kompakte Wohnung mit attraktiver Freifläche in einer gefragten Wohnlage? Diese 1-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk überzeugt mit 35,25 m² Wohnfläche, einer 6,44 m² großen Terrasse sowie einem 25,80 m² großen Eigengarten – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, eine neu eingebaute Küche inklusive Geräten, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die moderne Küchenausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Ihre Vorteile auf einen Blick
•35,25 m² Wohnfläche
•6,44 m² Terrasse
•25,80 m² Eigengarten
•Neu eingebaute Küche inklusive Geräte
•Effiziente Raumaufteilung
•Sofort verfügbar
•KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat erworben werden.

Gepflegte Wohnhausanlage
Die Liegenschaft wurde 1997/98 errichtet, laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Standort mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind fußläufig erreichbar. Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, die Alte Donau sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität.

Kaufpreis
EUR 198.000,– zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick
•Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.