Wohnen am Kiesweg in Villach!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Villach entsteht eine modern konzipierte Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung.

Auf dem Grundstück werden drei identisch ausgeführte Baukörper mit jeweils 2,5 oberirdischen Geschossen und insgesamt 30 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 64 m² bieten kompakte, intelligent geplante Grundrisse – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Weitblick. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Eigengarten sowie über ein eigenes Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben:

• Erdgeschosswohnungen mit großen Eigengärten bis zu 272 m²
• Kompakte Anlegerwohnungen mit optimaler Raumaufteilung
• Großzügige Penthouses mit rund 59 m² Dachterrassen
• Tiefgaragen- und Freiparkplätze verfügbar
  

Haus 1 bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Architektur & Wohnkonzept
Die moderne Wohnanlage zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur und eine energieeffiziente Bauweise aus. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrisch betriebene Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Die barrierefreie Erschließung erfolgt über zentrale Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen, welche alle Geschosse miteinander verbinden. Ergänzend stehen Technikräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie weitere Allgemeinflächen zur Verfügung.

Wohnen mit Qualität – spürbar in jedem Detail

Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz. Eine effiziente Fernwärmeanbindung kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne sichtbare Heizkörper.

Im Inneren treffen hochwertige Materialien auf ein modernes Designkonzept:

• Echtholzparkett in Eiche in den Wohn- und Schlafräumen für natürliche Wärme
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in stilvollem Grau bzw. Weiß in den Sanitärbereichen
• Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
• Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
• vorbereitet für Glasfaseranschluss

Die sorgfältig abgestimmte Material- und Farbwahl schafft ein zeitlos elegantes Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Freiraum, der Lebensqualität schafft

Ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse, entspannte Abende am Balkon oder Spielzeit im eigenen Garten – die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Allgemeinflächen sind begrünt und durchdacht gestaltet. Ein überdachter Müllplatz sowie Fahrradabstellflächen ergänzen das praktische Gesamtkonzept.

Für Mobilität ist bestens gesorgt: Insgesamt entstehen 34 PKW-Stellplätze, davon 17 in der Tiefgarage und 17 im Freien. Zwei E-Ladestationen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Anlage.

Ein Investment in Lebensqualität

Diese Wohnanlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung zu einem nachhaltigen Wohnkonzept. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben – in einer Umgebung, die Ruhe, Komfort und Werthaltigkeit miteinander verbindet.

Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen Bestand hat.

WOHNBAUPROJEKT KIESWEG VILLACH

Haus 1 – Übersicht

Top

Wohnfläche

Balkon / Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Top 1

66,16 m²

9,82 m² Terrasse

79,63 m²

6,37 m²

€ 347.760

Top 2

38,64 m²

8,95 m² Terrasse

73,98 m²

6,51 m²

€ 202.860

Top 3

38,41 m²

8,95 m² Terrasse

73,70 m²

6,51 m²

€ 202.860

Top 4

66,16 m²

9,83 m² Terrasse

272,32 m²

6,51 m²

€ 357.696

Top 5

66,16 m²

8,31 m² Balkon

5,45 m²

€ 331.200

Top 6

38,53 m²

7,65 m² Balkon

5,45 m²

VERKAUFT

Top 7

38,53 m²

7,64 m² Balkon

5,45 m²

€ 193.200

Top 8

66,16 m²

8,31 m² Balkon

5,44 m²

€ 331.200

Top 9

61,79 m²

58,87 m² Terrasse

5,44 m²

€ 400.000

Top 10

64,84 m²

58,84 m² Terrasse

5,44 m²

VERKAUFT

Parkplätze:

• 6 Tiefgaragenplätze à € 20.000,-
• 4 Freiparkplätze à € 9.000,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap