Charmantes Alpenhaus mit blühenden Blumenbeeten und weitläufigem Rasenbereich.

Luftaufnahme des Anwesens mit großem Garten, Zufahrt und umliegender Berglandschaft.

Malerischer Ausblick auf die grüne Berglandschaft von der Terrasse des Hauses.

Gemütliches Wohnzimmer im Alpenstil mit Holzbänken und modernem Kamin.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, bequemen Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne.

Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen und großen Fenstern mit Blick nach draußen.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Einbaubänken und viel Tageslicht.

Funktionale Küche mit hellen Schränken, Fliesenrückwand und traditionellem Kachelofen.

Helle Küche mit modernen Einbauschränken, Fliesenrückwand und traditionellem Kachelofen.

Moderne Küche mit weißen Fronten, integrierten Geräten und indirekter Beleuchtung.

Geräumige Küche mit weißen Schränken, Arbeitsplatte und Blick durch das Fenster.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, hochwertigen Geräten und viel Stauraum.

Traditionelle Küche mit Kachelofen, Kochfeld und hellen Einbauschränken.

Flur oder Abstellraum mit traditionellem, bemaltem Schrank und Spiegel.

Schlafzimmer mit Holzbett, Einbauschränken und Parkettboden.

Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Badewanne, Waschbecken und gemusterten Fliesen.

Abstellraum mit Holzmöbeln und Teppichboden.

Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Laminatboden und Fenster mit Bergblick.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Laminatboden und Fenster.

Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und hellen Fliesen.

Kleine Küche mit Holztisch, Einbauschränken und Zugang zum Balkon.

Kompakte Küche mit hellen Schränken, Kühlschrank und Holzarbeitsplatte.

Wohnzimmer mit Sofa, Laminatboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Kleines WC mit Waschmaschine, Trockner und Fenster.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC.

Arbeitszimmer mit Holzbalkendecke, Laminatboden und Schreibtisch.

Flur mit langen Einbauschränken und Laminatboden.

Schlafzimmer mit Laminatboden, Holzbalkendecke und Zugang zum Balkon.

Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Duschkabine, WC und gemusterten Fliesen.

Moderne Küche mit Holzelementen, Essbereich und Laminatboden.

Moderne Küche mit Holzelementen, Essbereich und integriertem Fernseher.

Detaillierter Grundriss mit mehreren Wohneinheiten und Balkonen.

Grundriss des Kellergeschosses mit Lagerräumen und Heizungsanlage.

Garten
Balkon
Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Apartment- bzw. Mehrparteienhaus

1.332.500 €

387 m²16 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²3.443,15 €

Grundstücksfläche1.941 m²

Baujahr1974

neuner.immo - Beratung & VerkaufHerr Thomas Neuner

6382 Kirchdorf in Tirol

Kirchdorf in Tirol liegt eingebettet in den Kitzbüheler Alpen und besticht durch seine idyllische Bergkulisse sowie den charmanten, ländlichen Charakter.

Die Gemeinde bietet optimales Wohnen für Familien durch kurze Wege zu regionalen Freizeitangeboten wie Skigebieten, Wander- und Radwegen – ideal für Ganzjahresaktivitäten. Eine solide lokale Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Vereinsangeboten sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag. Gute Verkehrsanbindung macht Orte wie Kitzbühel und St. Johann komfortabel erreichbar.

Damit eignet sich Kirchdorf besonders für Familien, Pendler und Natur- sowie Sportbegeisterte, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.332.500 €

Kaufpreis pro m²3.443,15 €

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Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. MwSt.

Provision: 3 % zzgl. MwSt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1974, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 1985, Laminat, Kunststoff, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 387 m²

Grundstücksfläche 1.941 m²

Balkon

Garten

16 Zimmer

9 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Parkplatz

11 Parkplätze, 11 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Short facts:

• Top Preis-Leistung: EUR 3.443,15/m² Wohnfläche
• 4 Wohnungen mit insgesamt 387 m²
• Große Gartenfläche - 1.941 m² Grundstück
• 11 Parkplätze, sehr geräumiger Keller
• Erweiterbar
- Renditestarkes Objekt

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

158.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.05

Beschreibung

Das Apartment bzw. Mehrparteienhaus liegt in Erpfendorf in der politischen Gemeine Kirchdorf in Tirol.

Das Haus besteht aus 4 Wohnungen die insgesamt eine reine Wohnfläche von 387,12 m² haben:

TOP 1
Wohnfläche: 108,64 m²
Kellerraum: 21,66 m²
2 Freistellplätze
Gartenanteil

TOP 2
Wohnfläche: 82,37 m²
Kellerraum: 36,68 m²
2 Freistellplätze
Holzhütte mit 25,11 m²
Gartenanteil

TOP 3
Wohnfläche: 113,43 m²
Kellerraum: 21,66 m²
2 Freistellplätze
Balkon: 24,89 m²
Dachboden: 103,24 m²

TOP 4
Wohnfläche: 82,68 m²
Kellerraum: 26,73 m²
2 Freistellplätze
Balkon: 26,73 m²
Dachboden: 96,05 m²

Nach den oben aufgeführten Angaben wird aktuell ein Teilungsgutachten erstellt und genehmigt.

Im Exposé befinden sich noch die Grundrisse von 1974 bzw. die Pläne der Erweiterung 1985.

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