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  • Parkplatz

Attraktive Bürofläche - Bahnhof City Wels

3.635
 
195 m²6 Zimmer
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Michael Fuchsberger
4600 Wels

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.635,19 €
Preis pro m²18,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.065,44 €
USt. Gesamtmiete569,75 €
Betriebskosten898,34 €
USt. Betriebskosten179,67 €
Sonstige Kosten Netto1.993,34 €
Heizkosten173,76 €
USt. Heizkosten34,75 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision10.410,05 €
Provision Netto8.675,04 €
USt. Provision1.735,01 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Büro
Nutzfläche 195 m²
6 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Tiefgaragenplätze
4 Parkmöglichkeiten

Heizung

FernwärmeFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43,00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B

Beschreibung

Diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf beste Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern effizientes Arbeiten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bestehende Wände entfernt und die Flächen individuell angepasst werden – von offenen Bürostrukturen bis hin zu Einzelbüros oder modernen Coworking-Konzepten.

Eine moderne IT-Infrastruktur ist in sämtlichen Büroräumen vorhanden und ermöglicht

einen reibungslosen Arbeitsablauf. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.

Den Mitarbeitern stehen eine moderne Teeküche mit E-Geräten sowie ein getrennter

Sanitärbereich zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse

Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen den

Standortkomfort erheblich.

Vier Tiefgaragenstellplätze (davon 2x TG mit E-Ladestation) ergänzen dieses attraktive Angebot, bieten komfortable Parkmöglichkeiten und sind im Mietpreis inkludiert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem repräsentativen, bestens angebundenen Standort zu positionieren.

Dokumente

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