Viel Platz für große Träume

Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Kachelofen, Wintergarten & 3.105 m² Naturgrund in Klausenleopoldsdorf

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Inmitten der idyllischen Landschaft von 2533 Klausenleopoldsdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln des Wienerwalds genießen Sie hier eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist – naturnah, sonnig und mit viel persönlichem Freiraum.

Das rund 3.105 m² große Grundstück – bestehend aus Baufläche, Garten und eigenem Waldanteil – bietet außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Gartenparadies: Hier wird Natur zum täglichen Begleiter.

Das Haus – warm, gepflegt und einladend

Das im Jahr 2006 errichtete ELK-Holzhaus überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die Holzbauweise verleiht dem Haus ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Hochwertige Bodenbeläge sorgen für eine stimmige Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren leistungsstarken Holzofen – ideal für unabhängiges und effizientes Heizen.

Raumaufteilung laut EinreichplanErdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Licht sowie einen harmonischen Übergang in den Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:

• ein separates WC

• ein praktischer Abstellraum

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Die Galerie sorgt für ein offenes Raumgefühl und kann flexibel als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzone genutzt werden. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Keller

Das Haus ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum.

Das Grundstück – Freiraum in seiner schönsten Form

Die Kombination aus großzügiger Gartenfläche und eigenem Waldanteil macht diese Liegenschaft zu einer echten Besonderheit. Absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein unverbaubarer Grünblick schaffen eine natürliche Wohlfühloase.

Hier genießen Sie Naturverbundenheit ohne Kompromisse.

Lage

Klausenleopoldsdorf steht für naturnahes Wohnen im Wienerwald. Wanderwege und Erholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und gemütlichen Wohnkomfort in harmonischer Weise. Das große Grundstück, die warme Holzbauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft im Wienerwald.

Rechtliches

Die Angaben sind laut Eigentümer. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Teilweise sind die Fotos mit der künstlichen Intelligenz gestaged bzw. bearbeitet worden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <6.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap