Nahe Lainzer Tor - sanierte Jugendstilvilla mit zweiter Wohneinheit für Büro/Praxis

Mit 360° Tour von Villa und Garten!

Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum!

Sie wurde in den Jahren 1985 bis 2020 umfassend und komplett SANIERT, alle Sanierungen sind im Expose angeführt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoß mit eigenem Eingang ist ideal für ein BÜRO, oder eine PRAXIS geeignet. So können Sie Arbeiten und Wohnen prima verbinden und auch steuerlich abschreiben.
Oder Sie geben die Zimmer Ihren Teenagern/Kindern als Schlafzimmer.

In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles:

• Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden
• Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern
• Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten
• Hohe Räume und hohe Flügeltüren
• wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer
• eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus

Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen.

Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche:
4 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume, Kellerräume und einen gut ausgebauten Spitzdachboden mit einer Galerie.

Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten.

Im weitläufigen romantischem Garten führt ein Weg von den beiden Terrassen direkt beim Haus zu einer weiteren Terrasse im hinteren Teil des Garten, versteckten Sitzplätzen und einem kleinen mit Wein bewachsenem Gartenhäuschen.

Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung durch Notariat Mag. Hnatek: 1,5% zzgl. 20% MwSt. zzgl. Barauslagen
Ablöse: Keine
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zusenden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter Anbieter kontaktieren.