- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Westseitige Balkon-Wohnung, 3 Zimmer, 17 m² Balkon, Einbauküche inklusive - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
350.000 €
66 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.342,7 €
Etage1
Baujahr-
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
2391 Kaltenleutgeben
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²5.342,7 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten233,83 €
Betriebskosten180,9 €
USt. Betriebskosten18,09 €
Monatliche Kosten Netto215,74 €
Sonstige Kosten Netto34,84 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 65,51 m²
1 Balkon
westseitig, Freiflächen 17,09 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum im Keller
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
- Einlagerungsraum im Keller
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Luxus-Balkon mit Aussicht
Einbauküche mit Geräten inklusive
Energiesystem am Puls der Zeit
• Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
• Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Die Top 8 liegt im 1. Obergeschoß des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 m² und einem Balkon mit 17 m². In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Kaufpreis von je € 18.000,- zur Verfügung.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase.
Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme, in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich.
Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Endenergiebedarf: 49.32
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Einbauküche mit Geräten inklusive
Energiesystem am Puls der Zeit
• Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
• Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Die Top 8 liegt im 1. Obergeschoß des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 m² und einem Balkon mit 17 m². In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Kaufpreis von je € 18.000,- zur Verfügung.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase.
Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme, in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich.
Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Endenergiebedarf: 49.32
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
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