- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Anlegerwohnung | Licht, Raum und Rendite | 88 m² in Föhrenhain | 3 Freiflächen
399.000 €
88 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.534,09 €
Etage1
Baujahr2012
Engel & Völkers Korneuburg
2201 Gerasdorf
Föhrenhain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umkreis der Bundeshauptstadt. Die Umgebung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
In der Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, ein Ausflug ins nahegelegene G3-Shoppingcenter mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten, hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der nächste Supermarkt ist in etwa 3 Autominuten erreichbar, eine Volksschule in rund 5 Minuten mit dem Auto und ein Kindergarten in weniger als 5 Gehminuten. Die S-Bahn-Station Gerasdorf befindet sich etwa 7 Autominuten oder ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze liegt ca. 2 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Autominuten bequem erreichbar.
In der Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, ein Ausflug ins nahegelegene G3-Shoppingcenter mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten, hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der nächste Supermarkt ist in etwa 3 Autominuten erreichbar, eine Volksschule in rund 5 Minuten mit dem Auto und ein Kindergarten in weniger als 5 Gehminuten. Die S-Bahn-Station Gerasdorf befindet sich etwa 7 Autominuten oder ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze liegt ca. 2 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Autominuten bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.534,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2012, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 88 m²
2 Balkone
südseitig, Wintergarten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Dezentrale Klimaanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung mit 2 Zimmern und rund 88 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2012, und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination gleich dreier Freiflächen. Die rund 12 m² große Loggia und der knapp 5 m² große Balkon erweitern den Wohnraum spürbar nach außen, während der nahtlos in die Wohnküche integrierte Wintergarten für ein besonders helles und offenes Wohngefühl sorgt, ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mieterinnen und Mietern erfahrungsgemäß sehr gut ankommt und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Eine dezentrale Klimaanlage in der Wohnküche sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung und zentralen Pelletheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter, ein Detail, das gehobene Mieterschichten besonders zu schätzen wissen.
Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Eine dezentrale Klimaanlage in der Wohnküche sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung und zentralen Pelletheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter, ein Detail, das gehobene Mieterschichten besonders zu schätzen wissen.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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