- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Top Gartenwohnung im Herzen von Leonding Wohnkomfort auf höchstem Niveau
595.000 €
82 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.269,4 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
4060 Leonding
Die Lage in Leonding ist ausgezeichnet: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustüre, die Haltestelle der Westbahn sowie der Linzer Lokalbahn ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar – somit besteht eine perfekte öffentliche Anbindung.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kürnbergerwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zahlreiche sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung.
Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden:
Den Hauptplatz Linz erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, Wels in rund 30 Minuten und den Flughafen Linz in etwa 13 Minuten.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kürnbergerwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zahlreiche sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung.
Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden:
Den Hauptplatz Linz erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, Wels in rund 30 Minuten und den Flughafen Linz in etwa 13 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²7.269,4 €
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 81,85 m²
Gesamtfläche 81,85 m², Gartenfläche 174,35 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,41 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in zentraler Bestlage von Leonding überzeugt mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und exzellentem Wohnkomfort. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und zahlreichen Highlights.
Der helle Wohn-Essbereich ist optimal gegliedert und bietet ein harmonisches Wohngefühl. Die maßgefertigte Tischlerküche mit edler Steinplatte ist hochwertig ausgestattet und fügt sich elegant in den Raum ein. Der leicht abgetrennte Essbereich führt direkt auf die ca. 18 m² große, überdachte Terrasse, die mit vollautomatischer Seitenbeschattung sowie zusätzlichen Markisen ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Eine zweite, uneinsichtige Terrasse mit Markise ist bereits für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet und bietet maximale Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines ostseitig, das andere nordseitig ausgerichtet. Das moderne Badezimmer begeistert mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Das separate Gäste-WC ist mit einer hochwertigen japanischen Toilettenanlage ausgestattet.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie maßgefertigte Tischlereinbauten sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und angenehmer Fußbodenheizung. Das Wohn- und das Masterschlafzimmer sind klimatisiert.
Besonders komfortabel: Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingangstüre erreichbar. Drei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, ebenso ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil.
Ein weiteres Highlight ist der uneinsichtige Garten mit einer praktischen Gartenhütte der Firma Biohort sowie der eigene Zugang direkt von der Straße aus.
Fazit:
Eine hochwertig ausgestattete, perfekt gelegene Gartenwohnung mit großzügigen Terrassenflächen, durchdachter Raumaufteilung und bester Infrastruktur – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als wertbeständige Investition.
Der helle Wohn-Essbereich ist optimal gegliedert und bietet ein harmonisches Wohngefühl. Die maßgefertigte Tischlerküche mit edler Steinplatte ist hochwertig ausgestattet und fügt sich elegant in den Raum ein. Der leicht abgetrennte Essbereich führt direkt auf die ca. 18 m² große, überdachte Terrasse, die mit vollautomatischer Seitenbeschattung sowie zusätzlichen Markisen ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Eine zweite, uneinsichtige Terrasse mit Markise ist bereits für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet und bietet maximale Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines ostseitig, das andere nordseitig ausgerichtet. Das moderne Badezimmer begeistert mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Das separate Gäste-WC ist mit einer hochwertigen japanischen Toilettenanlage ausgestattet.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie maßgefertigte Tischlereinbauten sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und angenehmer Fußbodenheizung. Das Wohn- und das Masterschlafzimmer sind klimatisiert.
Besonders komfortabel: Die Wohnung ist barrierefrei von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingangstüre erreichbar. Drei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, ebenso ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil.
Ein weiteres Highlight ist der uneinsichtige Garten mit einer praktischen Gartenhütte der Firma Biohort sowie der eigene Zugang direkt von der Straße aus.
Fazit:
Eine hochwertig ausgestattete, perfekt gelegene Gartenwohnung mit großzügigen Terrassenflächen, durchdachter Raumaufteilung und bester Infrastruktur – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als wertbeständige Investition.
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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