STILVOLLE JAHRHUNDERTWENDEVILLA in TOPLAGE

Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage.

Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet ein klassischer Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Das Kellergeschoss wurde im Mai 2026 komplett saniert.

Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m²

WNFL EG: ca. 100,00 m²
WNFL OG: ca. 100,00 m²
WNFL Gesamt: ca. 200,00 m²

NFL KG: ca. 80,00 m²
WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²*

• detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben!

Zimmer: 6
Bäder/WC: 1/2

KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s
Pool: ca. 6,00 x 4,00 m

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m
• Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG
• Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten
• Garderobe / Kabinett
• Wohnzimmer / nordseitig
• Esszimmer / nordseitig
• Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m
• Galerie/Flur, Treppenaufgang EG
• Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe
• Schlafzimmer / ostseitig
• Schlafzimmer / südseitig
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC

Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m
• Büro/Fitnessraum etc.
• 2 Lagerräume
• Technik u. Waschraum
• Vorraum/Flur

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 1913
• Umfassende laufende Renovierungen
• Sanierung des Kellergeschosses im Mai 2026
• Original-Kastenfenster mit Original-Fensterläden, neue Dachflächenfenster im OG
• Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG, neu geschliffen – Küche mit Feinsteinzeug,
• Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG
• Gasheizung: Radiatoren
• Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten
• POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten
• KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig)

LAGE:
• zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl)
• und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca. 10 min zu Fuß erreichbar
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30

KAUFPREIS: EUR 990.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.