Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt:
Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial.

Investment-Highlights auf einen Blick

✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen
✔ Langfristige Vermietung
✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten
✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial
 •   Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss)
 •   Kaufpreis: 650.000 €
 •   Befristet vermietet bis 31.08.2030

Wirtschaftliche Eckdaten:
 •   Miete: 3.480 € brutto / Monat
 •   Betriebskosten: 487 €
 •   Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr

Langfristig gesicherter Cashflow

Besonderes Potenzial:
Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung).

Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren

Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet)
 •   Kaufpreis: 159.000 €
 •   Großzügiges 2-Zimmer-Apartment
 •   Hochwertiger Parkettboden
 •   Helle, funktionale Raumaufteilung

Monatliche Zahlen:
 •   Miete: 550 €
 •   Betriebskosten: 156 €
 •   Rücklage: 51 €

Stabile, langfristige Einnahmequelle

Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten.

Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030)
 •   Kaufpreis: 100.000 €
 •   Kompakte Anlegerwohnung

Monatliche Zahlen:
 •   Miete: 278 €
 •   Betriebskosten: 73 €
 •   Rücklage: 20,50 €

Planbare Rendite mit Perspektive

Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung.

Das eigentliche Potenzial (Gamechanger)

Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen)
Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich

Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung

Top-Lage im 16. Bezirk Wien
 •   Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
 •   Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post
 •   Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik
 •   Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten

Starke Nachfrage garantiert

Fazit

Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus:
 •   Sofortigem Cashflow
 •   Stabilen Mieteinnahmen
 •   Flexibler Mieterstruktur
 •   Enormem Entwicklungspotenzial

Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann.

Jetzt Besichtigung sichern, solche Gesamtpakete sind selten am Markt!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap