Heller Flur mit Holzparkett, dekorativen Teppichen und Zugang zu mehreren Zimmern.

Helle Küche mit weißen Fliesenboden und Blick in einen angrenzenden Raum.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzparkett, Kleiderschrank und Blick in die Küche.

Langer Flur mit dekorativen Teppichen, der zu weiteren Wohnbereichen führt.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Fenster mit Ausblick.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und weißen Fliesen.

Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne, komplett gefliest.

Helle Küche mit Einbaugeräten, Holztheke und Blick in den angrenzenden Flur.

Blick vom Innenraum auf einen Balkon mit Glasbrüstung und weitem Ausblick.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holztheke, Fenster und Barhockern.

Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Bett und Blick in den Flur sowie zur Küche.

Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, Bücherregal und großem Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, Stuhl und viel Tageslicht durch große Fenster.

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und viel natürlichem Licht durch die Fenstertür.

Balkon
Möbliert

Attraktives Angebot für Eigennutzer oder Anleger Rendite ca. 7,77 % bis 31.01.2027 vermietet

229.000 €

74 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²3.080,86 €

Etage2

Baujahr-

4immobilien GmbHFrau Carla Allram

3500 Krems an der Donau

Diese top sanierte Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Krems an der Donau.

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €

Kaufpreis pro m²3.080,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, 2. Etage

Wohnfläche 74,33 m²

1 Balkon

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Garten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

60 kWh/(m²a)

Beschreibung

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027

Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 7,02 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 7,77 % für Vermieter ohne USt-Pflicht

Betriebskosten inkl. Rep.Rücklage und Ust: Euro 286,90,--

Wohnfläche: ca. 74,33 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer
Freifläche: 1 Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.2025 wurde die Wohnung mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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