Top Cafe-Bar mit kleiner Wohnung!

Charmantes Café mit Wohnung im beliebten Matznerviertel – voll ausgestattet & betriebsbereit

Zum Verkauf gelangt ein liebevoll geführtes, kleines Café in einem renovierten Eckzinshaus im aufstrebenden Matznerviertel im 15. Wiener Gemeindebezirk, Wien. Die attraktive Lage im lebendigen Umfeld sorgt für eine angenehme Mischung aus Stammkundschaft und Laufpublikum.

Das Lokal ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose, einladende Ausstattung. Im vorderen Bereich befindet sich die Bar. Der hintere Gastraum ist mit gemütlichen, gepolsterten Sitzbänken und Caféhaus-Tischen ausgestattet und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste.

Die sanitären Anlagen sowie ein Lagerraum sind ebenfalls im hinteren Bereich untergebracht.

Highlights:

• Voll ausgestattetes Café – Verkauf inklusive gesamtem Inventar

• zeitlose Einrichtung

• Kaffeemaschine, Gläserspüler, Jukebox, Dartautomat, ....

• Lagerfläche und getrennte WCs vorhanden

• Gepflegtes, renoviertes Eckzinshaus

• Attraktive Lage im Matznerviertel, 15. Bezirk

Ein besonderes Plus: Zum Objekt gehört eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Kochnische. Diese eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Personalwohnung.

Dieses charmante Café bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Quereinsteiger oder Investoren, die ein sofort betriebsbereites Lokal in guter Lage übernehmen möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: € 280.000,-

Betriebskosten, netto:  € 189,29 /Monat

Rep.Rücklage: € 88,22 /Monat

Flächen:
Lokal: ca. 50,89 m² 
Wohnung: ca. 27,18 m²

Heizung: 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap