Vielseitige Geschäftsfläche
7.514 €
388 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1100 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in der Rotenhofgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamischen und stark wachsenden Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, was für eine hohe Kundenfrequenz und gute Standortqualität sorgt. Direkt gegenüber befindet sich der bekannte Eissalon Tichy.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Wiener Stadtteile. Zudem ist der Standort auch mit dem Auto sehr gut erreichbar und bietet damit optimale Voraussetzungen für Kunden- und Mitarbeiterverkehr.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 – Station Reumannplatz
Straßenbahn: 6, 11, O
Bus: 7A, 14A, 65A, 66A, 68B
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Wiener Stadtteile. Zudem ist der Standort auch mit dem Auto sehr gut erreichbar und bietet damit optimale Voraussetzungen für Kunden- und Mitarbeiterverkehr.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 – Station Reumannplatz
Straßenbahn: 6, 11, O
Bus: 7A, 14A, 65A, 66A, 68B
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.513,81 €
Preis pro m²13 €
Gesamtbelastung Netto6.261,51 €
USt. Gesamtbelastung1.252,3 €
Miete5.040,23 €
USt. Miete1.008,05 €
Miete6.048,28 €
Betriebskosten1.097,22 €
USt. Betriebskosten219,44 €
Sonstige Kosten Netto124,06 €
USt. Sonstige Kosten24,81 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM + Bankgarantie
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einzelhandel
Nutzfläche 387,71 m²
Ausstattung
Personenaufzug
• Modern gestalteter Barbereich
• indirekte Beleuchtung und Deckenspots
• Kaffeemaschine
• großzügiger offen gestalteter Raum
- Lift
• indirekte Beleuchtung und Deckenspots
• Kaffeemaschine
• großzügiger offen gestalteter Raum
- Lift
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
84.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.41
C
Beschreibung
In der Rotenhofgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zusätzlicher Kellerfläche zur Vermietung. Die straßenseitige Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie einen direkten Kundenzugang, wodurch sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Studio- oder Dienstleistungsbetriebe eignet.
Das Erdgeschoss bietet eine flexibel gestaltbare Geschäftsfläche, während das intern verbundene Kellergeschoss zusätzliche Lager- und Nebenräume bereitstellt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: befristet
Das Erdgeschoss bietet eine flexibel gestaltbare Geschäftsfläche, während das intern verbundene Kellergeschoss zusätzliche Lager- und Nebenräume bereitstellt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Weitere Facts:
- Mietvertragslaufzeit: befristet
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
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