Pension mit Seeblick in Mörbisch – Erfolgreicher Familienbetrieb mit großem Potenzial

In attraktiver Lage von Mörbisch am See präsentiert sich diese gepflegte Pension aus dem Baujahr 1970 als hervorragend geführter Familienbetrieb mit laufendem Geschäftsbetrieb. Die Liegenschaft befindet sich in gutem, laufend instand gehaltenem Zustand und bietet eine solide Basis für eine sofortige Weiterführung oder individuelle Weiterentwicklung.

Die Pension verfügt über 17 Gästezimmer sowie eine separate Wohnung im Erdgeschoss, ideal für Betreiber oder Personal. Ein gemütlicher Frühstücksraum bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Ihre Gäste.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023 – die Umstellung auf eine Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und nachhaltige Betriebskosten.

Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumstruktur und großzügigen Flächen:

• Erdgeschoss:

  • 283 m² Wohnfläche

  • 97 m² Nutzfläche

• Obergeschoss:

  • 338 m² Wohnfläche
    100 m² Terrasse

• Dachgeschoss:

  • 151 m² Wohnfläche

  • 86 m² Terrasse

Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden 186 m² großen Terrassen mit Blick auf den Neufelder See. Sie bietet Gästen einen wunderbaren Ort der Entspannung und verleiht der Pension ein ganz besonderes Flair – ideal für Frühstück im Freien oder laue Sommerabende.

Die Pension wird derzeit von den Eigentümern persönlich geführt und ist in Betrieb. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem guten, gepflegten und sofort nutzbaren Zustand befindet. Eine Betriebsanlagengehmigung und eine positive Überprüfung aus dem Jahr 2022 ist vorhanden.

Hier übernehmen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein funktionierendes touristisches Konzept mit gewachsener Struktur.

Mörbisch am See liegt  am Westufer des Neusiedler Sees und zählt zu den beliebtesten Tourismusorten des Burgenlands. Internationale Bekanntheit erlangt der Ort durch die Seefestspiele Mörbisch, die jedes Jahr tausende Besucher anziehen. Nach Angaben des Tourismusverbands lockt die ländliche Idylle rund 100.000 Übernachtungsgäste in den malerischen Ort.

Die Region bietet:

• Hervorragende Rad- und Wanderwege

• Segel- und Wassersportmöglichkeiten

• Zahlreiche Heurigen und ausgezeichnete Gastronomie

• Nähe zu Eisenstadt und Wien

• Hohe Lebensqualität in einer der sonnigsten Regionen Österreichs

Mörbisch vereint touristische Attraktivität mit naturnahem Wohnen – eine perfekte Kombination für Betreiber einer Pension.

Diese etablierte Pension in bester Lage von Mörbisch am See bietet:

✔ 17 Zimmer + Betreiberwohnung
✔ Großzügige Terrassen mit Seeblick
✔ Laufender Betrieb
✔ Nachhaltige Heiztechnik (Luftwärmepumpe 2023)
✔ Gepflegter, laufend sanierter Zustand
✔ Attraktive Tourismusregion

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Plätze des Burgenlands verbinden möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap