Außergewöhnliche Geschäftsfläche im Herzen von Wien
Preis auf Anfrage
262 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1010 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Adresse verbindet die renommierten Einkaufsadressen Kohlmarkt, Graben und Herrengasse und zählt zu den exklusivsten Geschäfts- und Handelslagen Wiens.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Luxusmarken, Banken, Kanzleien und gehobener Gastronomie. Durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Hofburg, der Freyung und dem Goldenen Quartier profitiert der Standort von einer starken internationalen Frequenz und einem kaufkräftigen Publikum.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich namhafte Marken wie MCM, Dolce & Gabbana, Moncler und Tiffany & Co sowie weitere Premium-Retailer und Boutiquen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 „Herrengasse“ (ca. 190 m), U1/U3 „Stephansplatz“ (ca. 500 m)
• Bus: Linien 1A, 2A (ca. 220 m)
• Straßenbahn: Linien 1, 2, 71, D (ca. 750 m)
• Züge/Regionalverkehr: Wien Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 10 Minuten mit U-Bahn)
Individualverkehr:
Anbindung über den Ring, Parkgarage „Am Hof“ (ca. 750 m)
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Luxusmarken, Banken, Kanzleien und gehobener Gastronomie. Durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Hofburg, der Freyung und dem Goldenen Quartier profitiert der Standort von einer starken internationalen Frequenz und einem kaufkräftigen Publikum.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich namhafte Marken wie MCM, Dolce & Gabbana, Moncler und Tiffany & Co sowie weitere Premium-Retailer und Boutiquen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 „Herrengasse“ (ca. 190 m), U1/U3 „Stephansplatz“ (ca. 500 m)
• Bus: Linien 1A, 2A (ca. 220 m)
• Straßenbahn: Linien 1, 2, 71, D (ca. 750 m)
• Züge/Regionalverkehr: Wien Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 10 Minuten mit U-Bahn)
Individualverkehr:
Anbindung über den Ring, Parkgarage „Am Hof“ (ca. 750 m)
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: EUR 90.000
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Gepflegt
Nutzfläche 261,59 m²
Verkaufsfläche 195,44 m²
Ausstattung
Klimatisiert
• Großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage
• Klassische Altbausubstanz mit Gewölbedecken
• Lager-, Personal- und Technikräume im Untergeschoss
• Gaszentralheizung
• Anschluss an die zentrale Gebäudekühlung nach Sanierung (anteilige BK für Kühlung folgen)
• Sanitäranlagen und Personalraum vorhanden
• Werbemöglichkeiten über Steckschilder an der Fassade
• Hohe Passantenfrequenz und attraktive Sichtlage
• Lüftungsanlage
- Hebeanlage
• Klassische Altbausubstanz mit Gewölbedecken
• Lager-, Personal- und Technikräume im Untergeschoss
• Gaszentralheizung
• Anschluss an die zentrale Gebäudekühlung nach Sanierung (anteilige BK für Kühlung folgen)
• Sanitäranlagen und Personalraum vorhanden
• Werbemöglichkeiten über Steckschilder an der Fassade
• Hohe Passantenfrequenz und attraktive Sichtlage
• Lüftungsanlage
- Hebeanlage
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 260 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur sowie die hochwertige Lage im Herzen des ersten Bezirks.
Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit beeindruckender Vergangenheit: dem ehemaligen Kaiserpalais von Stefan von Lothringen. Die repräsentative Architektur und die einzigartige Geschichte verleihen dem Objekt eine besondere Aura und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage.
Die Fläche verfügt über zwei großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage, die sich ideal für Premium-Retail, Boutique-Konzepte oder Showrooms eignen. Ergänzend stehen Nebenräume für Lager, Personal und Technik zur Verfügung. Durch die Nähe zu Kohlmarkt, Graben und Freyung profitiert die Adresse von einer starken Passantenfrequenz und einem international anspruchsvollen Kundensegment.
Weitere Facts:
- Mietdauer: befristet, 10 Jahre
Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit beeindruckender Vergangenheit: dem ehemaligen Kaiserpalais von Stefan von Lothringen. Die repräsentative Architektur und die einzigartige Geschichte verleihen dem Objekt eine besondere Aura und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage.
Die Fläche verfügt über zwei großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage, die sich ideal für Premium-Retail, Boutique-Konzepte oder Showrooms eignen. Ergänzend stehen Nebenräume für Lager, Personal und Technik zur Verfügung. Durch die Nähe zu Kohlmarkt, Graben und Freyung profitiert die Adresse von einer starken Passantenfrequenz und einem international anspruchsvollen Kundensegment.
Weitere Facts:
- Mietdauer: befristet, 10 Jahre
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
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