In Mils steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in sehr sonniger und ruhiger Lage zum Verkauf!

Das Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und einer sehr guten Anordnung des Wohnhauses.
Das 1979 fertiggestellte Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Geschoßen sowie durch eine wunderschöne Aussicht.

Auf dem Grundstück wurde ein Zweifamilienhaus mit je einer PKW-Garage errichtet. Es wurde Wohnungseigentum begründet und steht die Top 2 (östliche Haus) zum Verkauf. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Zufahrt. Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Wohnebenen und verfügt über einen nicht ausgebauten (begehbaren) Dachboden. Die großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoß runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Doppelhaushälfte verfügt über 2 WC (im EG und OG) sowie 2 Bäder mit einer Badewanne und einer Dusche.

Auch Gartenliebhaber:innen finden in zwei Gartenbereichen (nördlich und südlich des Hauses) ausreichend Platz für ihr Hobby. Derzeit sind die beiden Terrassen/Gärten offen zueinander und können bei Bedarf abgetrennt werden.

​Die sehr ruhige und sonnige Lage garantiert Wohnen mit viel Entspannung und einem hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie ein Schigebiet (Glungezer) sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Hier lassen sich die eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen.

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Flächen:
Kellergeschoß: ca. 50,22 m²
Erdgeschoß: ca. 60,82 m²
Obergeschoß: ca. 68,91 m²

Nutzfläche EG/OG: gesamt ca. 129,73 m²

Zubehör:
Garage: ca. 27,60 m²
Zufahrt: ca. 81,20 m²
Terrasse, Garten: ca. 82,70 m²

​Baujahr: 1972 / Baubescheid
Fertigstellung + Benützungsbewilligung: 1979
Widmung: Wohngebiet gemäß § 38 Abs 1 TROG
Grundstücksgröße: ca. 578 m² (gesamt)

Sonstige Angaben:
• Heizung erneuert 2024 - Öl mit Radiatoren (das UG ist auch beheizt)
• Dachsanierung vor ca. 12 Jahre
• Elektrik 2-polig; kein FI
• kein WDVS
• Holzfenster - 2-fach (Original); einzelne Fenster wurden ca. 1985 erneuert
• keine Solaranlage oder Photovoltaik
• Warmwasserzubereitung über Heizung

Der Heizraum sowie die Heizung wird gemeinsam mit dem Reihenhaus Top 1 verwendet und abgerechnet. Das kaufgegenständliche Objekt verfügt aktuell über eine Ölheizung.

Die Doppelhaushälfte ist dem Alter entsprechend in seinem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist derzeit nicht gegeben.

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Die monatlichen Vorschreibungen der Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
• ​Gemeindeabgabe: ca. € 14,-
• Strom (nutzungsabhängig): ca. € 70,-
• Heizkosten (Öl), nutzungsabhängig: ca. € 55,-
• Versicherung: ca. € 38,-

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​Energieausweis:
HWB: 186,8 kWh/m²a
fGEE: 2,34
Gültig bis: 02.03.2036

Kaufpreis EUR 749.000,-- zzgl Nebenkosten

Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft 1,5 % zuzüglich der gesetzlichen USt.
vom Bruttokaufpreis
• Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Waldhart, Museumstraße 29, 6020 Innsbruck (unabdingbar);
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Grundrisspläne wurden aus den EInreichplänen zusätzlich KI-generiert und stellen lediglich eine schematische Darstellung dar.